Appartamento All'asta In Via Menta Fiorita N 9 - 09045 Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampi spazi all'asta a Quartu Sant'Elena

All'asta: opportunità su una proprietà unifamiliare nella località Flumini di Quartu Sant'Elena, ideale per chi cerca un progetto di recupero con spazio e privacy. L’immobile viene proposto in vendita giudiziaria con prezzo base interessante rispetto alla valutazione di perizia.

Lotto unico composto da un fabbricato originario (casa agricola del 1973) trasformato in villa con ampliamenti non conformi. In catasto risulta categoria A/2, classe 4 con rendita €360,23 e superficie catastale totale di 95 mq; la perizia tecnica però rileva volumetrie e superfici superiori (piano terra ampliato a 228,29 mq, piano primo in rustico di 100,96 mq e corpi accessori per complessivi 105,90 mq). Stato: parti rifinite al piano terra (infissi in alluminio e buone finiture), piano primo in stato rustico; assenza di certificato di agibilità e necessità di aggiornamento catastale.

Punti di forza: posizione residenziale consolidata a Flumini, potenziale abitativo elevato grazie agli ampi spazi e alle pertinenze (lavanderia, magazzino, tettoia/parcheggio). Criticità da valutare con attenzione: ampliamenti non autorizzati, incompatibilità urbanistica che, secondo la perizia, non è sanabile tramite condono e implica l’unica azione percorribile indicata (demolizione e ripristino nella conformazione originaria). Stima per ripristino a norma: circa €140.371,59; valore di perizia complessivo dell’immobile €143.000,00; prezzo base d’asta €82.000,00 (cauzione 10%: €8.200).

Contesto: ubicato nella zona urbanistica CE “Sobborghi - Giardino” di Quartu Sant'Elena, in un contesto residenziale vicino ai principali servizi e con collegamenti a Cagliari e alla rete viaria locale. Ideale per operatori, imprese edili o privati con progetto di ristrutturazione che sappiano gestire pratiche urbanistiche e lavori di ripristino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (villa derivata da casa agricola) – piena proprietà
• Superficie: catastale 95 mq (perizia rileva superfici maggiori: piano terra 228,29 mq; piano primo 100,96 mq; pertinenze 105,90 mq)
• Piano: terreno con piano primo (primo piano in rustico)
• Località: Flumini di Quartu Sant'Elena, Via Menta Fiorita n. 9 (Quartu Sant'Elena, CA)
• Stato: parti finite (p.t.), ampliamenti eseguiti senza titoli; assenza certificato di agibilità; aggiornamento catastale necessario
• Pertinenze: corpi accessori (lavanderia, impianti, magazzino, tettoia/parcheggio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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