Appartamento All'asta In Strada Comunale Serra Perdosa, 102, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con terreno all'asta a Quartu Sant'Elena

All'asta: porzione di edificio bifamiliare su lotto di 1.290 m², ideale per chi cerca una casa con spazi esterni e potenziale ristrutturazione a Quartu Sant'Elena. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera una soluzione indipendente da personalizzare.

L'immobile è composto da due livelli non comunicanti internamente: metà piano terra (cucina/soggiorno, bagno e loggiato) e intero piano secondo (soggiorno, 2 camere, bagno, veranda chiusa e balcone). Superficie catastale totale 102 m² (categoria A/3, classe 3, 5 vani); ingresso e accesso tramite scala condominiale che serve anche l'unità adiacente.

Stato e vincoli: immobile oggetto di Concessione in Sanatoria (11/02/1998) ma privo di certificato di abitabilità/agibilità; il C.T.U. segnala difformità catastali e alcune opere non conformi (chiusura parziale di veranda con incremento volumetrico non sanabile, interventi nelle parti comuni). L'unità risulta occupata e non liberabile fino a decreto di trasferimento; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento risultanti negli atti.

Plus: posizionamento su lotto ampio da 1.290 m², loggiato, veranda chiusa e balcone che garantiscono spazi esterni e buona luminosità; possibilità di valorizzazione con lavori mirati. Contesto residenziale: Quartu Sant'Elena, zona servita e collegata, comoda per servizi locali, scuole e collegamenti verso Cagliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio bifamiliare (unità su 2 livelli non collegati internamente)
• Superficie: 102 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra (metà) + piano secondo (intero); accesso da scala condominiale
• Località: Quartu Sant'Elena (Strada Comunale Serra Perdosa n.102/B)
• Stato: sanatoria rilasciata; difformità urbanistiche/paesaggistiche segnalate; privo di certificato di abitabilità; immobile occupato
• Pertinenze: loggiato, veranda chiusa, balcone; lotto terreno 1.290 m² (di pertinenza dell'edificio)
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)

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