Terreno All'asta In 09018 Perd'e Sali Ca, Italia Sarroch, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno fronte mare con porto all'asta a Perd'e Sali

All'asta proponiamo un immobile all'asta unico: un ampio lotto di terreni nella suggestiva località di Perd'e Sali (Sarroch), a due passi dal mare e dall'area portuale. Opportunità ideale per investitori del comparto nautico o chi cerca un lotto strategico con accesso diretto al porto.

Il lotto è costituito da mappali catastali (Foglio 41) 8, 9, 38, 39, 530, 779, 1230 e 565: superficie catastale totale nominale di 48.286 m², con superficie complessiva disponibile stimata in 47.641 m² (superficie desunta da visure catastali, non è stata eseguita misurazione topografica definitiva). I terreni sono in gran parte incolti con vegetazione spontanea; il mappale 565 è ubicato all'interno del porto e risulta sistemato e attualmente utilizzato come parcheggio per imbarcazioni.

Caratteristiche urbanistiche e vincoli: parte dei mappali ricade in zone turistiche (F_2, F_3), ambiti paesaggistici e nella fascia costiera dei 300 metri; i mappali 1230 e 565 presentano vincolo di destinazione per attività nautiche e cantieristiche (officine per riparazione motori e barche, attività commerciali nautiche, uffici marittimi, agenzie di viaggio, circolo nautico; esclusa la ristorazione e le discoteche). Si segnala inoltre l'esistenza di un invaso artificiale interessato da ordinanza regionale (n. 6/2019) con prescrizione di ripristino dello sbocco a mare: eventuali interventi di sviluppo richiederanno la verifica normativa e l'adempimento delle prescrizioni previste. La cessione formale del mappale 565 risulta da regolarizzare presso il Comune.

Punti di forza: posizione prossima al mare e al porto di Perd'e Sali, estensione significativa ideale per attività legate al diporto o per utilizzi commerciali/servizi portuali (fermo restando i vincoli vigenti). Valore d’asta Euro 44.750; possibilità di presentare offerte con ribasso fino al 25% (offerta minima Euro 33.562,50). Vendita tramite asta giudiziaria telematica; utile verificare visure e perizia disponibile per approfondire potenzialità e limiti.

La zona offre accesso diretto alle banchine del porto e si trova nelle immediate vicinanze di servizi portuali e aree turistiche del litorale sud di Cagliari, collegamenti stradali verso il capoluogo e contesto paesaggistico di rilievo soggetto a tutela: un contesto ideale per attività nautiche o per investimenti con prospettiva di valorizzazione, previo adeguamento alle normative urbanistiche e paesaggistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (lotto catastale composto da mappali 8,9,38,39,530,779,1230,565)
• Superficie: totale catastale 48.286 m² – superficie disponibile indicata 47.641 m² (valori nominali)
• Piano: terreno / livello campagna (piano terra)
• Località: Sarroch (CA), località Perd'e Sali (area portuale)
• Stato: terreni liberi incolti con vegetazione spontanea; mappale 565 sistemato e in uso come parcheggio per imbarcazioni; presenza di invaso artificiale e prescrizioni di ripristino
• Pertinenze: uso attuale parcheggio imbarcazioni (mappale 565); vincoli e destinazioni d’uso per attività nautiche su mappali 1230 e 565
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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