Magazzino All'asta In 09047 Selargius (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con laboratorio e ampia area cortilizia all'asta a selargius

Immobile all'asta: opportunità per investimento industriale/logistico in posizione strategica lungo la SS 554 (km 4,2). Complesso produttivo ideale per attività di lavorazione carni, logistica freddo o magazzino con ampi spazi esterni e impianti esistenti.

Il complesso è composto da un laboratorio per lavorazioni carni di 1.091,97 m² (con celle frigorifere), un locale commerciale di 255,62 m², uffici (circa 206,77 m²) e numerosi depositi e locali tecnici distribuiti al piano terra. Completa la proprietà un’area cortilizia comune asfaltata di circa 3.573 m² e tettoie per stoccaggio (circa 158 m²). Gli ambienti produttivi hanno altezze variabili (da 3,10 a 3,90 m) e struttura intelaiata in c.c.a.; gli impianti principali (impianto del freddo, celle, gruppo elettrogeno 120 kW) sono presenti in sito e valutati come beni in situ.

Punti di forza: accesso diretto dalla via Nurra e dalla SS 554, ampie aree di manovra e carico/scarico, impianti dedicati per la filiera del freddo, distribuzione planimetrica che consente attività produttive e logistiche contigue. Criticità e trasparenza: porzioni dell’immobile sono oggetto di procedure di condono/permessi in sanatoria; nella perizia è indicata una stima degli oneri per regolarizzazione pari a €1.153.978,11 — elemento da valutare nel budget d’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicazione industriale/periferica a Selargius, ottima viabilità verso Cagliari e principale rete stradale; servizi logistici e commerciale nelle vicinanze. Zona interessata in parte da vincoli idrogeologici segnalati dal P.A.I. (area Hi4): la posizione è comunque favorevole per operatori del settore che ricercano spazi ampi e infrastrutturati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo / capannone con laboratorio e locali commerciali
• Superficie: superficie commerciale complessiva ca. 6.310 m² (compresi fabbricati e area cortilizia)
• Piano: piano terra (unico livello operativo, aree ufficio su unico livello)
• Località: Selargius (CA), via Nurra – in prossimità km 4,2 SS 554
• Stato: buono/sufficiente — impianti presenti ma da verificare e aggiornare; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: area cortilizia asfaltata ca. 3.573 m², tettoie ca. 158 m², celle frigorifere e impianto del freddo, gruppo elettrogeno 120 kW, vari depositi e uffici
• Classe energetica: non dichiarata / non presente nella perizia

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