Appartamento All'asta In Selargius (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa con ampio terreno agricolo all'asta a selargius

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno: si vende unità abitativa con annessi agricoli e terreno vigneto di oltre 3.400 mq in loc. Sa Sitzia, Selargius. Opportunità ideale per chi desidera un intervento di recupero o un piccolo progetto agricolo vicino alla città.

L'immobile è composto da una porzione residenziale e da ampi locali destinati all'allevamento e deposito. La porzione abitativa ha una superficie utile di circa 98 mq (superficie lorda coperta ~115 mq) e catastalmente risulta pervasa in categoria A/3 con consistenza 6 vani. La parte agricola comprende un blocco stalle (superficie lorda coperta ~510 mq), magazzino ~72 mq, tettoie autorizzate e non autorizzate per complessivi ~190 mq; il terreno circostante (mappale 760) ha superficie di 3.468 mq, classificato vigneto (classe III).

Punti di forza: ampia area esterna pianeggiante recintata con accesso garantito da due cancelli carrabili e un cancello pedonale; posizione raggiungibile tramite strada vicinale a circa 260 m dalla SP93; possibilità di valorizzazione agricola (vigneto) e uso misto residenziale/agricolo. Criticità e trasparenza: alcune porzioni di terreno risultano accorpate a mappale contiguo e sono segnalate ordinanze/diffide storiche e interventi urbanistico-edilizi da valutare; la perizia indica ipotesi di sanabilità e tiene conto di costi per eventuali demolizioni e sanzioni. L'immobile risulta occupato al momento della perizia.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona E – Agricola (sottozona E.1) del Piano Urbanistico Comunale, ideale per attività agricole tipiche; pur essendo in contesto rurale, la posizione è comoda per raggiungere Selargius e le principali vie di comunicazione della provincia di Cagliari. Nelle vicinanze si trovano servizi primari nel centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa con annessi agricoli (fabbricato + terreno/vigneto)
• Superficie: residenza utile ~98 mq (lorda coperta ~115 mq); stalle ~510 mq; magazzino ~72 mq; tettoie ~190 mq; terreno 3.468 mq
• Piano: catastalmente indicato piano 1 (segnalato dall’CTU come erroneo; in pratica inserito al piano terra)
• Località: Selargius (CA), loc. Sa Sitzia — accesso da strada vicinale a ca. 260 m dalla SP93
• Stato: uso misto residenziale/agricolo; necessita interventi di adeguamento/recupero; immobile occupato al momento della perizia
• Pertinenze: stalle, magazzino, tettoie autorizzate e non autorizzate, recinzione e due cancelli carrabili + cancello pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali principali: Foglio 20, mappale 730 (sub.1 A/3 vani 6 rendita €325,37; sub.2 C/6 753 mq rendita €1.711,12); mappale 760 NCT superficie 3.468 mq (vigneto)
• Prezzo base d'asta: €116.000; offerta minima ammessa €87.000 (ribasso fino al 25%)

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