Appartamento All'asta In Selargius (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con terreno all'asta a selargius

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una proprietà con terreno e spazi agricoli a pochi minuti da Cagliari. Casa e compendio aziendale vengono proposti nello stato di fatto, perfetti per attività agricola o per chi cerca un intervento di ristrutturazione su una proprietà rurale.

Lotto composto da porzione residenziale e ampia struttura per stalle: la parte abitativa ha una superficie utile di circa 98 mq (superficie lorda coperta ≈115 mq) con distribuzione interna da verificare in loco; la restante parte del fabbricato è adibita prevalentemente a stalla (blocco stalle ≈510 mq), magazzino ≈72 mq e tettoie (10 mq autorizzata + circa 180 mq non autorizzati). Il terreno circostante è censito come vigneto (mappale 760) e misura circa 3.468 mq; una porzione di 753 mq è rilevata catastalmente come sub.2 (cat. C/6). Il complesso è recintato e dotato di due cancelli carrabili e un cancello pedonale con accesso tramite strada vicinale (circa 260 m dalla SP 93).

Punti di forza e aspetti da considerare: area pianeggiante ideale per coltivazioni, grande superficie coperta utile per allevamento o rimessa attrezzi, possibilità di installare impianto fotovoltaico (DIA presente). Zona agricola (zona E – sottozona E.1) che limita alcuni interventi edificatori ma valorizza l'uso rurale. Si segnala la presenza di alcune criticità documentate in perizia (ordini di demolizione storici, verifiche catastali e porzioni di terreno non in possesso effettivo) e lo stato di occupazione dell'immobile — elementi da valutare prima dell'offerta, inclusi i costi di eventuali sanatorie o adeguamenti.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella località Sa Sitzia, Comune di Selargius (CA), in area rurale ma con collegamenti rapidi alla SP93 e a breve distanza da Selargius e dalla città di Cagliari. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampio terreno per uso agricolo o per chi vuole investire in un progetto di riqualificazione rurale vicino ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con porzione abitativa e compendio aziendale (stalle, magazzino)
• Superficie: residenza utile ≈ 98 mq (lorda coperta ≈115 mq); blocco stalle ≈ 510 mq; magazzino ≈ 72 mq; tettoie ≈ 190 mq totali; terreno ≈ 3.468 mq (vigneto)
• Piano: accatastato come piano 1 (nota CTU: immobile ubicato al piano terra)
• Località: Selargius (CA), loc. Sa Sitzia — accesso via strada vicinale (≈260 m dalla SP93)
• Stato: adibito in piccola parte a residenza, per la maggior parte a stalla; immobile occupato; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: terreno agricolo, recinzione, 2 cancelli carrabili, cancello pedonale, magazzino, tettoie (alcune non autorizzate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta €145.000 — offerta minima ammessa €108.750 (ribasso fino al 25%). Valuta con attenzione la documentazione tecnica e la perizia prima di presentare l'offerta per questa asta giudiziaria a Selargius.

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