Terreno All'asta In Regione San Nicolò - 09047 Selargius (CA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo strategico vicino ss554 all'asta a selargius

Questo terreno all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo vicino a collegamenti importanti. Lotto unico di 4.709 m² collocato nella zona "San Nicolò", a ridosso della S.S. 554, ideale per investitori o operatori che valutano interventi commerciali/artigianali o riconversioni compatibili con gli strumenti urbanistici.

Il bene è costituito da cinque particelle contigue (foglio 35: 357, 2192, 2193, 3389, 3391) per una superficie totale di 4.709 m². Tipologia dominante: seminativo (classi produttive 1–3). Terreno per lo più pianeggiante, incolto, con vegetazione spontanea e alcune piante (olivastro, fichi, mandorlo, acacia). Presenza di piccole quantità di macerie su alcune particelle; porzione recintata lungo il lato ovest delle particelle 3389 e 3391.

Punti di forza: posizione fronte S.S. 554 che assicura visibilità e rapidità di collegamento con Cagliari e la rete regionale; vendibilità migliore se commercializzato come lotto unico; porzione ricadente in zona D (artigianale/industriale) permette potenziali usi produttivi previa attuazione dei piani. Criticità e vincoli: assenza di accesso carrabile diretto dalla statale (separazione da cordonata e fascia di rispetto), porzione del lotto (circa 55%) in zona H di salvaguardia, e limite di navigazione aerea segnalato dal PUC; assenza di rete irrigua.

Contesto e servizi: ubicazione periferica-est del comune di Selargius, facilmente raggiungibile tramite la S.S. 554 e collegata a Cagliari e all’aeroporto di Elmas. Zona mista con insediamenti agricoli e aree produttive nelle vicinanze, buona accessibilità verso vie di grande comunicazione. Ideale per chi cerca un terreno all'asta con potenziale riconversione verso usi produttivi o per accumulare superficie edificabile in ambito di futura pianificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (cinque particelle contigue)
• Superficie: 4.709 m²
• Piano / accessibilità: pianeggiante; separato dalla S.S. 554 da cordonata e fascia di rispetto; senza accesso carrabile diretto
• Località: Selargius (reg. "San Nicolò") – immediata prossimità S.S. 554
• Stato: incolto, vegetazione spontanea, piccole quantità di macerie, porzione recintata sul lato ovest
• Pertinenze: nessuna struttura edificata; porzione recintata (particelle 3389/3391)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Destinazione urbanistica: circa 55% zona H3.16 (salvaguardia), circa 45% zona D2.7 (industriale/artigianale); vincoli: fascia di rispetto stradale e limite navigazione aerea
• Valutazione indicativa (CTU): € 94.000,00 (stima mercato)

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