Appartamento All'asta In Via Delle Ferule, 26, 09047 Selargius Ca, Italia Selargius, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con cortili e taverna all'asta a selargius

Questa casa indipendente su più livelli viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione con spazi esterni privati e taverna da valorizzare. L'immobile, parte di una lottizzazione residenziale, offre distribuzione su seminterrato, piano terra e primo piano con accessi carrabile e pedonale da via delle Ferule.

L'abitazione sviluppa una superficie convenzionale di 162,38 m² ed è composta al piano seminterrato da ampia taverna con camino, locali di servizio e bagno; al piano terra ingresso-soggiorno, cucina, bagno e due verande; al primo piano disimpegno, due camere principali, una stanza/locale ripostiglio e balconi/veranda. Completano la proprietà due cortili (anteriore e retrostante) con accesso diretto dalla strada: spazi ideali per uso parcheggio, giardino o area relax. Nessun ascensore (unità su livelli).

Punti di forza: ambiente indipendente con doppio cortile, ampia taverna con camino, possibilità di personalizzare finiture e impianti. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta alcune difformità rispetto alle planimetrie catastali (piano seminterrato) e opere che richiedono regolarizzazione urbanistica; il costo stimato per la regolarizzazione è indicativamente pari a €18.000. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. L'immobile risulta occupato (presenza dell'ex coniuge) e gravato da procedura esecutiva: si invita a valutare la situazione prima dell'offerta.

Contesto: l'immobile è ubicato nel Piano di Zona "Su de Canelles", in posizione periferica ma collegata al centro di Selargius e a breve distanza da Viale Trieste. Zona residenziale di lottizzazione con parcheggi e servizi di quartiere; la proprietà è realizzata in regime di edilizia convenzionata (vincoli di edilizia economica e popolare secondo la vigente normativa comunale). Presenza del diritto di superficie sull'area (area di proprietà comunale) con relativo regime giuridico e vincoli di convenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / abitazione di tipo civile (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 162,38 m² (netta: S1 43,83 + PT 44,00 + P1 43,73; verande/balconi e cortili inclusi nei calcoli)
• Piano: piani S1 - PT - P1 (unità su più livelli, senza ascensore)
• Località: Selargius (CA), via delle Ferule 26/28
• Stato: buono/manutenzione ordinaria; presenti difformità edilizie da regolarizzare (costi stimati ≈ €18.000); APE e conformità impianti non presenti
• Pertinenze: 2 cortili privati (anteriore e retro), verande, balconi, taverna/cantina al seminterrato
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Altro: immobile pignorato nell'ambito di procedura esecutiva; diritto di superficie sull'area (area di proprietà del Comune di Selargius); immobile attualmente occupato

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