Magazzino All'asta In Via Istria, 7, 09047 Selargius Ca, Italia Selargius, Cagliari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Magazzino da ristrutturare con potenziale all'asta a Selargius

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale centrale da recuperare o trasformare. Situato in un edificio storico di quattro piani, il lotto è proposto in vendita giudiziaria con tutte le informazioni tecniche disponibili nella perizia.

Si tratta di un locale magazzino (categoria catastale C/2) attualmente trasformato in uso abitativo (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno) ma, secondo il CTU, urbanisticamente e catastalmente la destinazione resta magazzino e la trasformazione non è sanabile per mancati requisiti di agibilità. L'unità è collocata al piano ammezzato (mezzanino) con accesso dal vano scala condominiale; l'immobile è inoltre parzialmente occupato e sarà liberato dopo l'emissione del decreto di trasferimento, salvo diverso esonero.

La planimetria reale presenta difformità: una stanza è stata annessa dall'unità confinante (sub. 13) e dovrà essere restituita, mentre sono state create nuove bucature sul lato cortile per l'angolo cottura e un servizio igienico sul fronte di Via Istria, opere realizzate senza autorizzazione. Il CTU ha quantificato i costi necessari per il ripristino urbanistico e catastale, che sono stati detratti dalla stima del bene — dettaglio importante da valutare prima di un'offerta.

Posizione e contesto: Via Istria n.7, Selargius (CA), in zona B (completamento residenziale) sottozona B2_74, in un fabbricato con accesso anche da Via Nievo. La collocazione è comoda rispetto ai servizi locali del comune; si consiglia una visita per verificare contesto e accessibilità e per prendere visione integrale della relazione peritale prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino (C/2) attualmente ad uso residenziale non sanabile secondo CTU
• Superficie: consistenza 26 mq; superficie catastale indicata 95 mq
• Piano: piano ammezzato (mezzanino) con accesso da vano scala condominiale
• Località: Selargius (CA), Via Istria n. 7, interno 1
• Stato: difforme rispetto alla planimetria catastale; opere non autorizzate e stanza annessa da restituire; occupato (liberazione dopo decreto)
• Pertinenze: nessun condominio costituito; porzione annessa (sub. 13) esclusa dalla vendita e da restituire
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita e ricevere la perizia completa, contattaci per tutte le informazioni necessarie.