Compendio All'asta In Loc San Gemiliano - 09028 Sestu (CA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda agricola con fabbricati e serre all'asta a sestu

All'asta: occasione per chi cerca un ampio lotto agricolo con fabbricati rurali nel contesto storico di San Gemiliano. Immobile all'asta ideale per trasformazioni funzionali o per riavviare un'attività agricola a breve distanza da Cagliari.

Il lotto comprende due terreni agricoli contigui per una superficie complessiva di 14.164 mq (mapp. 67 e 978), collegati dalla Strada Comunale San Gemiliano. Sul fondo insistono fabbricati rurali catastalmente censiti: fabbricato C/2 al piano terra con consistenza 139 mq (sup. catastale 134 mq) e un'unità abitativa A/4 al piano primo di circa 2,5 vani (sup. catastale 65 mq). Sono inoltre presenti ampie serre (gruppo a quattro campate e gruppo a tre campate), attualmente inutilizzate e fatiscenti.

Stato e lavori necessari: i fabbricati risultano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali segnalate in perizia (infiltrazioni, solaio da verificare, porzione di muro di contenimento a rischio collasso, terrazza del primo piano da rifare). La copertura di A2 è stata giudicata irregolare e non sanabile senza demolizione (costo stimato per rifacimento circa €16.000). Le serre non hanno valore commerciale e si valuta la loro rimozione/demolizione (stima smaltimento lastre policarbonato circa €6.000); alcune ditte locali potrebbero rimuovere gratuitamente le strutture ferrose previo recupero del materiale.

Punti di forza e contesto: posizione riservata ma ben collegata — a circa 3,4 km dal centro di Sestu e 650 m dalla chiesa romanica di San Gemiliano; accesso agevole dalla S.S.131 tramite bretella o dalla Strada Comunale San Gemiliano. Destinazione urbanistica: zona H/7 (area di rispetto storico-artistico), con vincoli di destinazione e indivisibilità (atti del 1996) e presenza di vincoli ENAC e piano di gestione rischio alluvioni (PGRA). Immobile all'asta venduto nello stato di fatto e di diritto; la custodia è affidata all'IVG e il bene è libero da occupanti.

Trasparenza economica: valore d'asta €201.824 — offerta minima consentita €151.368 (ribasso fino al 25%). Cauzione richiesta per partecipare: €25.000. Si ricorda che la vendita è giudiziaria e che ogni intervento di recupero o sanatoria edilizia dovrà essere valutato in base ai vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali e serre
• Superficie: terreni totali 14.164 mq; fabbricati: C/2 piano T consistenza 139 mq (sup. catastale 134 mq); A/4 piano 1 consistenza 2,5 vani (sup. catastale 65 mq)
• Piano: fabbricato A1 piano terra, A2 piano primo
• Località: Sestu, Località San Gemiliano (CA)
• Stato: abbandonato; fabbricati con criticità strutturali e serre vetuste da rimuovere/demolire
• Pertinenze: serre (D1 quattro campate, D2 tre campate), accesso tramite Strada Comunale San Gemiliano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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