Negozio All'asta In Via Giambattista Tiepolo, 24, 09048 Sinnai Ca, Italia Sinnai, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante‑pizzeria con terrazza e magazzino all'asta a Sinnai

All'interno di un'asta giudiziaria a Sinnai proponiamo un immobile commerciale da ristrutturare: un ristorante‑pizzeria indipendente distribuito su più livelli, ideale per chi cerca un'opportunità commerciale con spazi già configurati e visibilità su strada. Immobile all'asta con prezzo base definito in perizia.

L'unità è una pizzeria/ristorante con superficie convenzionale complessiva di 237,72 mq (consistenza catastale 172 mq, cat. C/1, rendita €3.135,72). Si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (magazzino e loggia), piano terra rialzato (sala pizzeria, cucina con forno e banco di lavoro) e piano primo (sala e servizi). Accesso pedonale da via G.B. Tiepolo n.24/24a con piccolo cortile di ingresso e passo carrabile indipendente; collegamento interno tramite scala.

Lo stato conservativo è di fatto precario: immobile attualmente in abbandono con necessità di interventi di ristrutturazione e adeguamento degli impianti (elettrico, idrico, igienico‑sanitario e clima). Presenti elementi utili come forno per pizza in muratura, banco di lavoro, cella frigorifera in loggia e terrazza coperta (attualmente chiusa con infissi). Ideale per chi valuta un recupero a uso commerciale con investimento sui lavori.

Punti di forza: unità unica e indipendente su tre livelli, presenza di locale cucina con forno e magazzino al seminterrato, terrazza coperta ad uso sala/servizio, accesso diretto dalla via principale e immobile libero alla consegna. Criticità dichiarate: necessità di lavori di ripristino, assenza di certificazioni (APE e dichiarazioni di conformità impianti) e segni di infiltrazioni/umidità da risanare.

L'immobile ricade nel comparto urbano B1 del PUC di Sinnai; la posizione garantisce visibilità e vicinanza a servizi locali del centro urbano. Vendita soggetta a procedura esecutiva — continuità delle trascrizioni verificata; immobile libero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante‑pizzeria (unità commerciale)
• Superficie: 237,72 mq (superficie convenzionale) — consistenza catastale 172 mq
• Piano: seminterrato, piano terra rialzato, primo
• Località: Sinnai (CA), via Giovanni Battista Tiepolo n.24
• Stato: in stato di abbandono/degrado, da ristrutturare; impianti da adeguare
• Pertinenze: magazzino, loggia, cortile ingresso, terrazza coperta, balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Rendita catastale: €3.135,72
• Prezzo base d'asta (perizia): €193.012,82

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