Appartamento All'asta In Via Dell'eriche, 53, 09048 Sinnai Ca, Italia Sinnai, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e parcheggio all'asta a Sinnai

Questa interessante opportunità all'asta a Sinnai offre una casa indipendente su due livelli con ampio cortile privato: ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a un prezzo competitivo. Immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'unità è una porzione abitativa disposta su piano terra (zona giorno e notte) e seminterrato attualmente declassato a vano tecnico per altezza inferiore alla soglia normativa. La superficie commerciale calcolata è di 205,94 m² (superficie lorda abitabile 149,29 m²). Al piano terra trovate ingresso, soggiorno, sala pranzo con cucina, disimpegno notte con tre camere e bagno. Al piano seminterrato vi sono locali di servizio (lavatoio, sottoscala, ripostigli) che sono stati considerati in parte non pienamente utilizzabili; un locale esterno adiacente al cortile è attualmente adibito a sgombero. Il cortile, parzialmente piantumato, offre spazio per parcheggio e accesso carrabile da Via delle Eriche (cancello n.55) oltre a ingresso pedonale (n.53).

Lo stato generale è discreto, con finiture semplici e impianti funzionanti ma privi delle dichiarazioni di conformità agli atti; riscaldamento con stufa a pellet e unità split/pompe di calore. Sono presenti difformità rispetto al titolo edilizio (alcune sanabili con pratica, altre rilevanti come l'altezza del seminterrato) e oneri stimati per sanatoria o adeguamenti valutati in perizia (indicativamente €10.000). L'immobile risulta gravato da ipoteca e pignoramento e al momento è occupato in virtù di diritto di abitazione trascritto; si segnala pertanto la necessità di verificare la documentazione e le condizioni di rilascio prima dell'acquisto in asta giudiziaria a Sinnai.

Posizione e servizi: ubicato in zona residenziale di completamento urbano (zona B1) nel Comune di Sinnai, nelle immediate vicinanze di servizi urbani, aree verdi e collegamenti locali. Il contesto è tranquillo e tipico di un quartiere consolidato, adatto a famiglie o a chi cerca una soluzione indipendente con spazio esterno vicino al centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / unità abitativa su due livelli
• Superficie: superficie commerciale 205,94 m² (superficie lorda abitabile 149,29 m²)
• Piano: piano terra + seminterrato (seminterrato in parte declassato/vuoto tecnico)
• Località: Via delle Eriche n.53/55, Sinnai (CA)
• Stato: condizioni discrete, impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità in atti; interventi di manutenzione e adeguamento consigliati
• Pertinenze: ampio cortile privato con area parcheggio, locale accessorio esterno (sgombero), accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile in perizia

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