Appartamento All'asta In Via Sant Isidoro, 88, 09048 Sinnai Ca, Italia Sinnai, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente da ristrutturare all'asta a Sinnai

All'asta: ampia casa a piano terra con accesso indipendente, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione e valorizzazione nel comune di Sinnai (CA). Opportunità per investimento o per chi desidera creare una soluzione abitativa su misura.

Si tratta di un immobile a uso residenziale di 8 vani per una superficie catastale di 171 mq, sviluppato interamente al piano terra con accesso da vico Sant'Isidoro n. 88. Immobile realizzato prima del 1/9/1967; certificato di abitabilità rilasciato in passato (n.14 del 09/05/2014) relativo allo stato antecedente agli interventi successivi, per cui è necessario l’aggiornamento della certificazione dopo i lavori eseguiti.

Lo stato conservativo è di marcato degrado: necessita interventi straordinari principalmente per fenomeni di infiltrazione e aggiornamento DOCFA. La pianta offre ambienti ampi e distribuiti su più vani, adatti a ridistribuzioni interne o a frazionamento. Accesso e struttura indipendenti rappresentano un vantaggio per chi vuole eseguire lavori senza interferenze condominiali.

Punti di forza: metratura generosa (171 mq catastali), piano terra con accesso indipendente, posizione urbana in zona B1 del Piano Urbanistico Comunale di Sinnai e possibilità di valorizzazione mediante lavori di ristrutturazione. Criticità trasparenti: condizioni di degrado e necessità di aggiornamenti catastali e di abitabilità, immobile attualmente occupato (la liberazione sarà gestita dal custode giudiziario dopo il decreto di trasferimento salvo diverso accordo).

Ubicazione: nel centro edilizio di Sinnai, con accesso da vico Sant'Isidoro e confini con proprietà edificate. Contesto residenziale e urbanizzato secondo il PUC (zona B1), comodo ai servizi del comune e a collegamenti locali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da riqualificare in posizione consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento indipendente a uso abitativo
• Superficie: 171 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Sinnai (CA) – vico Sant'Isidoro n. 88
• Stato: marcato degrado, necessita manutenzione straordinaria e aggiornamento DOCFA; certificazione di abitabilità da aggiornare
• Pertinenze: accesso e struttura indipendenti; aree scoperte escluse indicate in perizia (mq 167)
• Classe energetica: non indicata – da certificare

Valore d’asta: € 74.463,38 (offerta minima ammessa con sconto fino al 25%: € 55.847,53). Immobile all'asta e venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

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