Terreno All'asta In Contrada Gurgazzi - 93011 Butera (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con vigneto e laghetto all'asta a butera

In posizione riservata ma di facile accesso dalla SP47, questo complesso agricolo viene proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un terreno produttivo con annessa struttura rurale e un grande invaso idrico. La vendita all'asta può essere la strada ideale per acquisire un lotto agricolo con potenziale redditizio e margine di valorizzazione.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi circa 25.252 mq, un fabbricato rurale di circa 130 mq (superficie lorda) e un laghetto artificiale che occupa circa 12.500 mq con capacità stimata di 40.000 m3. Il fabbricato, di tipologia ERAS anni ’50, è attualmente oggetto di lavori con demolizione/ricostruzione: strutture portanti e fondazioni sono state realizzate, il tetto è in latero-cemento e le tamponature interne sono in laterizi forati; l’immobile è quindi al grezzo e non agibile. Sul fondo è presente un vigneto in coltivazione (circa 13.000 mq) con impianto di sostegno e irrigazione in fase di completamento, oltre a porzioni a seminativo/incolto e qualche pianta d’olivo a ridosso della SP47.

Punti di forza: la presenza del laghetto autorizzato (provvedimenti comunali e Genio Civile), la conformazione del terreno già in parte coltivata a vigneto con impianto di irrigazione, la strada di accesso esistente e i lavori strutturali già eseguiti che riducono i tempi per la conclusione dell’opera. Criticità e aspetti da valutare: immobile non ultimato e non agibile, necessità di aggiornamento catastale per il passaggio del fabbricato al catasto edifici; il lotto è inoltre locato con contratto registrato (canone annuo €1.500, scadenza 30/11/2030), situazione da considerare nell’acquisto all’asta.

Il contesto è rurale ma ben raggiungibile: accesso diretto dalla SP47, la zona è dedicata ad uso agricolo (P.R.G. zona E, indice edificabilità 0,03 mc/mq). Servizi principali e viabilità di collegamento sono disponibili nei centri limitrofi; la natura del lotto lo rende adatto a chi cerca una proprietà per produzione agricola, gestione di invasi/irrigazione o per chi intende completare la ristrutturazione per uso residenziale agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo con fabbricato rurale e laghetto artificiale
• Superficie: terreni circa 25.252 mq; fabbricato circa 130 mq (lorda); laghetto circa 12.500 mq (cap. ~40.000 m3)
• Piano: piano terra (fabbricato rurale, sviluppo mono-piano)
• Località: contrada Gurgazzi, Butera (CL) – accesso da SP47
• Stato: lavori in corso / immobile al grezzo; non agibile; necessarie variazioni catastali per il fabbricato
• Pertinenze: vigneto (~13.000 mq) con impianto di irrigazione in corso, porzioni a seminativo/incolto, area pollaio/pertinenza, stradella di servizio, recinto laghetto
• Classe energetica: non richiesta (immobile in corso di costruzione / non agibile)

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