Terreno All'asta In Cda Gurgazzi - 93011 Butera (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con vigneto e magazzino all'asta a butera

Occasione per operatori agricoli e investitori: complesso rurale con ettari coltivati e fabbricato rurale offerto all'asta. Una proprietà estesa e produttiva, ideale per chi cerca terreno irrigato pronto per coltivazioni o per chi valuta un investimento agricolo tramite asta giudiziaria.

Il lotto comprende terreno agricolo di circa 40.666 mq con annesso fabbricato rurale di circa 118 mq lordi (categoria C/2, sub 2). Il fabbricato, di tipologia ERAS anni ’50 e attualmente trasformato in magazzino (pareti interne abbattute, veranda chiusa ~10 mq), è a piano terra e raggiungibile tramite la S.P. 47 con stradine interpoderali. Sul terreno sono impiantati un vigneto (circa 1 ha) e un pescheto (circa 3 ha) con strutture di sostegno e impianto di irrigazione a goccia (tubazioni in PEAD).

Punti di forza: superfici già coltivate e dotate di impianto di irrigazione, accessibilità su strade provinciali, fabbricato utilizzabile come rimessa/magazzino e buona esposizione dei terreni. Criticità e trasparenza: l’immobile è occupato da contratto di locazione registrato (inizio 01/04/2019, durata 20 anni, canone annuo dichiarato €500) e sul bene gravano iscrizioni pregiudizievoli (ipoteca volontaria a favore di banca e pignoramento registrato). È necessario aggiornamento catastale del fabbricato in vista della vendita.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in c.da Gurgazzi, Comune di Butera (CL), zona “E” agricola del PRG comunale (indice edificabilità 0,03 mc/mq). Collegamenti stradali comodi verso Riesi e la rete provinciale; la posizione è tipica per attività agricole con buon profilo produttivo e logistica per mezzi operativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (terreno agricolo + fabbricato rurale)
• Superficie: terreno mq 40.666; fabbricato mq 118 (sup. catastale)
• Piano: piano terra (unità a un livello)
• Località: Butera (CL), contrada Gurgazzi — raggiungibile da SP 47
• Stato: fabbricato trasformato in magazzino (tipologia ERAS, anni ’50); necessita aggiornamento catastale per vendita
• Pertinenze: vigneto ≈ 1 ha, pescheto ≈ 3 ha, impianto irrigazione (PEAD), stradelle interpoderali
• Classe energetica: non soggetto (fabbricato rurale non residenziale; APE non richiesto)

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