Appartamento All'asta In Via Dei Mille, 79, 93100 Caltanissetta Cl, Italia Caltanissetta, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a caltanissetta

Accogli un'opportunità concreta: questo appartamento all'asta a Caltanissetta offre ampi spazi, una terrazza esclusiva e accesso comodo in zona semicentrale. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di tipo civile (6 vani) posto al 1° piano (scala B) con ascensore. Superficie lorda vendibile 104,55 mq (superficie netta 89,37 mq) più terrazza esclusiva di 80,05 mq. Internamente si compone di ingresso, ampio soggiorno con angolo cucina (circa 21,4 mq), tre camere, bagno, piccolo ripostiglio e corridoio di disimpegno; finiture ordinarie e condizioni discrete, seppure soggette a prolungato inutilizzo. Impianto elettrico conforme agli standard dell'epoca; impianto termico centralizzato attualmente disconnesso (radiatori presenti).

Punti di forza: grande terrazza esclusiva che amplia notevolmente lo spazio vivibile, esposizione favorevole e dotazione di ascensore; ottima posizione in un complesso residenziale con corte e aree verdi condominiali. Trasparenza su criticità: la distribuzione interna presenta alcune modifiche rispetto alla planimetria catastale; è stimata la necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale con costi complessivi indicativi di circa €3.000. Spese condominiali e pendenze risultano contenute (totale comunicato: €697,06).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale a ovest del centro storico di Caltanissetta, con buoni collegamenti e servizi di quartiere. Nelle vicinanze si trovano negozi, servizi pubblici e aree verdi; facile accesso alla viabilità urbana. Opportunità interessante per investitori o privati che valutano un appartamento all'asta con ampi spazi esterni da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (6 vani)
• Superficie: superficie lorda vendibile 104,55 mq (netta 89,37 mq) + terrazza esclusiva 80,05 mq
• Piano: 1° piano (scala B) – ascensore presente
• Località: Caltanissetta, via dei Mille n. 79 (zona semicentrale)
• Stato: condizioni discrete, prolungato disuso; impianto termico centralizzato disconnesso
• Pertinenze: terrazza esclusiva 80,05 mq
• Classe energetica: G – IPE 217,9 kWh/m² anno

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