Appartamento All'asta In Via Armando Diaz N.137 - 93010 Delia (CL) - LOTTO 3

Descrizione

Piena proprietà di appartamento ubicato a delia (cl) - via armando diaz n. 137, piano 1 appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di mq 165 ca. sito in delia (cl) nella via armando diaz n.ri 137. identificato al nceu del comune di delia al fg. 8, p.lla 2825, sub 4, piano 1, categ. a/2, cl. 2, consistenza 6,5 vani, sup. catastale mq 161.. LOCALE COMMERCIALE con superficie commerciale di mq 288 ca. sito in ***** (CL) nella via Armando **** n.ri 133-135. Identificato al NCEU del Comune di ***** al Fg. 8, p.lla 2825, sub 13, piano T, categ. C/1, cl. 2, mq 226. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L immobile oggetto dell esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati • **** ******* **** (Proprietà 1/1) 6 L immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti • **** ******* **** (Proprietà 1/1) Il diritto reale di proprietà è pervenuto giusto atto di compravendita in Notar ********** di Sommatino del ********** Rep. 3513, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Caltanissetta il ********** ai n.ri 12928/10790 da potere del signor **** ******* **** e da potere del signor **** ******* **** CONFINI CONSISTENZA Destinazione Il locale confina a NORD e ad EST con corte condominiale, a SUD con la via A. **** e ad OVEST con il sub 14 e con androne condominiale. Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Altezza Piano Superficie Convenzionale Locale commerciale 264,57 mq 286,11 mq 1,00 286,11 mq 4,00 m T Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FDal ********** al ********** **** ******* **** 7 Esecuzione immobiliare 153/2017 R.G.Es Relazione di stima Accessorio indiretto 7,17 mq 9,25 mq 0,25 2,31 mq 2,00 m T Totale superficie convenzionale 288,42 mq Incidenza condominiale 0,00 % Superficie convenzionale complessiva 288,42 mq CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal ********** al ********** **** ******* **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 1 Categoria C3 Cl.3, Cons. 216 mq Rendita EURO 981,68 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 2 Categoria C1 Cl.4, Cons. 60 mq Rendita EURO 1.174,42 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 3 Categoria C3 Cl.3, Cons. 225 mq Rendita EURO 1.022,58 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 1 Categoria C3 Cl.3, Cons. 216 mq Rendita EURO 981,68 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 2 Categoria C1 Cl.4, Cons. 60 mq Rendita EURO 1.174,42 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 3 Categoria C3 Cl.3, Cons. 225 mq Rendita EURO 1.022,58 Piano T Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FEsecuzione immobiliare 153/2017 R.G.Es Dal ********** al ********** **** ******* **** Relazione di stima Dal ********** **** ******* **** Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 11 Categoria C3 Cl.3, Cons. 542 mq Rendita EURO 1.959,44 Piano T Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 2825, Sub. 13 Categoria C1 Cl.2, Cons. 226 mq Superficie catastale 318 mq Rendita EURO 2.602,84 Piano T DATI CATASTALI Dati identificativi Dati di classamento Catasto fabbricati (CF) Sezione Foglio Part. Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Piano Graffato Superficie catastale 8 2825 13 C1 2 226 mq 318 mq 2602,84 T Zona Cens. .8 Corrispondenza catastale In corso di sopralluogo (**********) ho riscontrato la non corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Più precisamente, come meglio si evince dallo schema planimetrico dello stato di fatto qui allegato, ho rilevato una diversa distribuzione interna nel retro bottega realizzata tramite la costruzione di nuove pareti divisorie, al momento ancora in fase di completamento. STATO CONSERVATIVO L immobile, salvo il completamento dei lavori in corso, risulta rifinito ed in buono stato conservativo. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L’edificio di cui fa parte l’immobile pignorato, è sito a ***** in via A. **** n. 137. E stato realizzato negli anni 80 ed è composto da tre elevazioni fuori terra destinate a civile abitazione e locali commerciali. La struttura dell’edificio è del tipo intelaiata in cemento armato con tompaganature in blocchi di laterizio forati rifiniti con intonaco tipo ******** la copertura dell’edificio è a tetto piano. L’androne e le scale sono pavimentati in marmo le pareti ed i soffitti sono rifiniti a ducotone Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FEsecuzione immobiliare 153/2017 R.G.Es Relazione di stima portone d’ingresso in alluminio anodizzato di colore bianco e vetri. Le pareti dei pianerottoli di accesso alle singole unità immobiliari dei piani primo e secondo risultano rivestite con perline in legno. buone condizioni di manutenzione. Privo di ascensore, dotato di impianto citofonico centralizzato, nel complesso l’edificio si presenta in Il locale commerciale, nella sua attuale configurazione, è composto da un vano principale di ca. 180 mq e altezza di m 4,00, con due accessi dalla via A. **** ai civici n. 133 e n. 135 ed altre n. 3 aperture sulla corte condominiale. Il retro bottega, della superficie complessiva di ca. 88 mq ed altezza di m 3,85, è composto da n. 2 vani con apertura su corte condominiale, da altri due vani privi di apertura verso l esterno, disimpegno, antibagno e n.3 w.c. Infine è presente un locale accessorio indiretto avente altezza di m 2,00, con accesso dalla corte condominiale, utilizzato come locale autoclave. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato e vetri con saracinesche in ferro. La pavimentazione è in mattoni in grès. Le pareti ed i soffitti sono tinteggiati con ducotone ad eccezione delle pareti dell antibagno e dei w.c. che risultano rivestite con piastrelle di ceramica per un altezza di ca. m 2,00 le porte interne, ove presenti, sono in legno tipo industriale. Le rifiniture sono adeguate all’uso cui è destinato l’immobile. STATO DI OCCUPAZIONE L immobile risulta libero A tal proposito si precisa che, al momento del sopralluogo, l immobile risultava condotto dal sig. **** ******* ****, titolare dell omonima impresa individuale, con contratto di locazione commerciale stipulato tra la sig.ra **** ******* ****, quale legale rappresentante della società "**** ******* **** ed il sig. **** ******* ****, per la durata di anni sei decorrenti dal **********, relativo all’immobile sito in ***** (Cl) in via A. **** n° 133 e 135, piano terra, attualmente censito al foglio n. 8, particella 2825 sub 13, catg. C/1, cl. 2. Con mail del **********, qui allegata, l avv. **** ******* ****, in nome e per conto della propria assistita, società **** ******* **** ha trasmesso al sottoscritto CTU il summenzionato contratto di locazione ha altresì riferito che il contratto non risulta registrato in quanto il conduttore (sig. **** ******* **** ), anche a seguito del sopralluogo effettuato dallo scrivente, ha ritenuto opportuno rilasciare l immobile. PROVENIENZE VENTENNALI Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla 9 .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FEsecuzione immobiliare 153/2017 R.G.EsRelazione di stima Periodo Proprietà Dal ********** al **********Atti Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° Notaio ********* ********** Di ****************, nato a ***** il **********, C.F. DPS NTN 51L13 D267B, proprietario per l intero p.lle 2825/1 e 2825/2. Lodato ******** nato a ***** il **********, C.F. LDT CGR 48P01 D267C, proprietario per l intero p.lla 2825/3.********* di PalermoCC.RR.II. di CaltanissettaPresso Data Reg. gen. Reg. part. ********** 16904 15157 Trascrizione Registrazione Presso Data Reg. N° Vol. N° Atto di compravendita Rogante Data Repertorio N° Raccolta N° Dal **********DELIA SONDA DI COSENTINO GIUSEPPA & C. S.N.C, C.F. ***********, proprietario per l intera piena proprietà.Notaio ********** di ********** 3513 SommatinoTrascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 10 ********** 12928 10790 CC.RR.II. di CaltanissettaRegistrazione Presso Data Reg. N° Vol. N° Per quanto riguarda l immobile oggetto di pignoramento .Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione delpignoramento.La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l Agenzia del Territorio di Caltanissetta aggiornate al **********, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli Iscrizioni Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FEsecuzione immobiliare 153/2017 R.G.Es Relazione di stima • Ipoteca volontaria derivante da Atto di mutuo fondiario Iscritto a Caltanissetta il ********** Reg. gen. 2463 - Reg. part. 792 Importo EURO 800.000,00 A favore di **** ******* **** Contro **** ******* **** Capitale EURO 400.000,00 Trascrizioni • Atto di pignoramento immobiliare Trascritto a Caltanissetta il ********** Reg. gen. 12034 - Reg. part. 10197 A favore di **** ******* **** Contro **** ******* **** NORMATIVA URBANISTICA Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di ***** prot. 10375/2018 del ********** (qui allegato), si rileva che l’area su cui sorge l edificio di cui fa parte l immobile pignorato ricade in parte in zona “B” ed in parte in zona "C3" del vigente P.R.G., la cui attività 11 edificatoria è regolamentata dalle Norme di Attuazione ivi riportate. REGOLARITÀ EDILIZIA L edificio di cui fa parte il bene oggetto di stima, è stato edificato in forza del "Nulla Osta per esecuzione opere edili" rilasciato dal Sindaco del Comune di ***** in data ********** in data ********** veniva rilasciata la relativa autorizzazione di abitabilità. Con concessioni/autorizzazioni edilizie del **********, **********, ********** e **********, sono stati realizzati interventi di fusione, frazionamento e cambio di destinazione d uso degli immobili siti al piano terra del suddetto edificio, che hanno portato all odierna configurazione planimetrica degli stessi, rispettivamente il LOTTO N.1 (sub 13) ed il LOTTO N.2 (sub 14) della presente relazione di stima. (eccetto la diversa distribuzione interna nel retro bottega del sub 13 rilevata in corso di sopralluogo ed al momento ancora in fase di completamento in assenza di titolo abilitativo). In data ********** è stata rilasciata dal dirigente dell U.T.C. di ***** l agibilità dell immobile sito in ***** in via A. **** n. 133 censito in catasto al foglio di mappa n. 8, particella 2825 sub 13, con destinazione a locali commerciali. Consulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FEsecuzione immobiliare 153/2017 R.G.EsRelazione di stima Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità • Non esiste il certificato energetico dell immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico.In corso di sopralluogo (**********) ho riscontrato la non corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Più precisamente, come meglio si evince dallo schema planimetrico dello stato di fatto qui allegato, ho rilevato una diversa distribuzione interna nel retro bottega realizzata tramite la costruzione di nuove pareti divisorie, al momento ancora in fase di completamento. Per la regolarizzazione di tali difformità edilizie l eventuale aggiudicatario, in alternativa al ripristino dei luoghi, ai sensi dell art. 6-bis del DPR. 380/01 – Testo unico per l’edilizia come recepito dall art.3 - L.R. 16/2016, dovrà provvedere alla presentazione di una CILA in sanatoria (comunicazione iniziolavori asseverata).Successivamente dovrà altresì provvedere all aggiornamento catastale e, ai sensi dell art. 24 del DPR. 380/01 – Testo unico per l’edilizia, come recepito dall art. 1 - L.R. 16/2016, alla presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità. Per tali adempimenti si prevede la spesa complessiva di EURO 3.500,00 comprensiva di sanzione pecuniaria, onorari tecnici, iva ed oneri di legge. 12 .**********.**********.1.f.**********.2.c.7.e.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.E.O.A.L.S.E.D.A.L.U.R.C.a.o.a.r.FConsulente Tecnico d’Ufficio - Ing. ****** S. Scarpulla Esecuzione immobiliare 153/2017 R.G.Es Relazione di stima
LOCALE COMMERCIALE con superficie commerciale di mq 288 ca. sito in ***** (CL) nella via Armando **** n.ri 133-135. Identificato al NCEU del Comune di ***** al Fg. 8, p.lla 2825, sub 13, piano T, categ. C/1, cl. 2, mq 226.