Appartamento All'asta In Via Modigliani Amedeo, 93012 Gela Cl, Italia Gela, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Quota 1/9 casa con garage e lastrico all'asta a Gela

All'asta: opportunità su quota indivisa (1/9) di porzioni immobiliari composte da appartamento, autorimessa, lastrico solare e area esterna in via Amedeo Modigliani, quartiere Settefarine. Ideale per investitori o acquirenti pronti a intervenire con ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Lotto composto da: appartamento al piano terra (86 mq commerciali) in stato di abbandono e da ristrutturare; autorimessa/locale deposito al piano terra (110 mq commerciali) attualmente adibita a deposito con cella frigorifera; lastrico solare (220 mq commerciali) e area urbana di pertinenza sul retro (33 mq). Gli accessi sono dal piano strada; non è presente ascensore.

Stato e dettagli tecnici: il fabbricato risulta realizzato senza titolo edilizio originario. L’immobile necessita di interventi significativi su impianti, finiture e strutture; sono segnalate infiltrazioni, intonaci distaccati e impianti precari. Per l’appartamento è disponibile l’attestato di prestazione energetica (APE) classe D — Cert. n. 20240227-085007-09274 (valido fino al 27/02/2034). Non risultano contratti di locazione registrati; l’autorimessa è in uso a comproprietari come deposito.

Punti di forza e criticità: superfici ampie (tot. commerciale lotto: 449 mq) e potenzialità d’uso per chi è in grado di investire in ristrutturazione o frazionamento degli spazi; posizione in quartiere residenziale servito. Criticità importanti: assenza di titoli edilizi originali e necessità di sanatoria/adeguamenti (stima indicativa comunale per l’intero fabbricato ≈ €100.000,00 — ripartibile, indicativamente ≈ €20.000,00 per unità), stato conservativo mediocre e area esterna inaccessibile e in abbandono.

Contesto e servizi: ubicazione periferica nel quartiere “Settefarine” di Gela, con strade asfaltate, illuminazione pubblica e servizi di quartiere nelle vicinanze (scuole, attività commerciali, chiesa). Facilità di accesso dalla viabilità locale e contesto prevalentemente residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/9 di porzioni immobiliari (unità residenziale + autorimessa + lastrico + area urbana)
• Superficie: lastrico solare 220 mq; autorimessa 110 mq; appartamento 86 mq; area urbana 33 mq (superficie commerciale complessiva lotto 449 mq)
• Piano: appartamento e autorimessa piano terra; lastrico al coperto; area retrostante a piano terreno
• Località: Gela (CL), via Amedeo Modigliani n. 103 — quartiere Settefarine
• Stato: da ristrutturare, impianti precari, opere da sanare (costi stimati indicativi)
• Pertinenze: autorimessa, lastrico solare, area urbana recintata
• Classe energetica: APE appartamento classe D (Cert. n. 20240227-085007-09274 — valido fino 27/02/2034)

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