Appartamento All'asta In Via Dinomane, 18, 93012 Gela Cl, Italia Gela, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due appartamenti con veranda e terrazzo all'asta a gela

Un'occasione per investitori e privati: due unità abitative vendute in unico lotto all'asta in via Dinomane a Gela. Soluzione ideale per chi cerca spazio aggiuntivo e possibilità di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione.

Lotto composto da due appartamenti per civile abitazione con accesso dalla stessa scala condominiale: un appartamento al 3° piano (superficie lorda circa 98 m² + balconi 7 m²) attualmente in corso di ristrutturazione — pareti e impianti parzialmente predisposti, controtelai installati ma senza infissi, radiatori e caldaia — e un appartamento al 4° piano (superficie lorda circa 52 m² + veranda 47 m²) in condizioni abitabili ma con alcune irregolarità urbanistiche non sanabili secondo la relazione tecnica. Gli interni offrono soggiorno con angolo cottura, camere e servizi; il 3° piano necessita di completamento finiture ed impiantistiche, il 4° piano è completo di sanitari e dotato di ampia veranda vivibile.

Punti di forza: ampi spazi esterni (balcone + veranda) che ampliano le potenzialità d'uso, doppia unità venduta in unico lotto per massimizzare rendimento o ottenere un'abitazione con spazi separati, posizione centrale a Gela. Criticità da considerare: iscrizione ipotecaria a favore di istituto bancario e pignoramento già trascritto; una delle unità presenta interventi edilizi non sanabili (stima demolizione e ripristino indicata in perizia: circa €15.000) e una unità è parzialmente da completare. Il valore di stima indicato in perizia è stato calcolato con metodo comparativo tenendo conto dello stato attuale e delle caratteristiche rilevate.

Collocazione e servizi: l’immobile si trova in via Dinomane (già 22) nel centro di Gela, con facile accesso a servizi di quartiere, negozi e trasporti locali; contesto condominiale tradizionale con vano scale curato e portone in alluminio anodizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti per civile abitazione
• Superficie: ca. 150 m² lordi complessivi (98 m² + 52 m²)
• Piano: 3° e 4° piano (accesso da scala condominiale; no ascensore indicato)
• Località: Gela, via Dinomane n. 18 (già 22)
• Stato: 3° piano in corso di ristrutturazione (impianti parziali); 4° piano abitabile ma con irregolarità urbanistiche non sanabili
• Pertinenze: balcone (ca. 7 m²) e veranda (ca. 47 m²)
• Classe energetica: APE classe D per l’unità al 4° piano; per l’unità al 3° piano APE non elaborata per stato di ristrutturazione

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