Ufficio All'asta In Contrada Brucazzi, 93012 Piana Del Signore Cl, Italia - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con ampio piazzale all'asta a gela

Questo immobile all'asta offre un complesso direzionale indipendente con ampi spazi esterni ideale per attività operative, logistiche o uso ufficio. Posizionato in Contrada Brucazzi (Gela), si presenta come opportunità interessante per chi cerca spazio, visibilità e un grande piazzale operativo.

Il lotto è composto da due corpi ufficio al piano terra e un vasto piazzale pertinenziale. Corpo A: ufficio di circa 430 m² suddiviso in 15 vani, finiture da ufficio (pavimenti in laminato e ceramica, infissi in PVC), altezza interna catastale 3,00 m; classe energetica E – IPE 135,58 kWh/m²·anno. Corpo B: ufficio di circa 85 m² (altezza interna 3,35 m), realizzato senza titolo edilizio e quindi non valorizzato nella perizia; lo stato è da verificare e potrebbe richiedere interventi di regolarizzazione. Piazzale: terreno pertinenziale di circa 4.625 m², in parte pavimentato e in parte sterrato, utilizzato come area di manovra e deposito.

Punti di forza: ampia area esterna ideale per parcheggio, carico/scarico e logistica; struttura principale (corpo A) già rifinita e pronta all'uso come ufficio; posizione in area industriale/artigianale con parcheggi e buona accessibilità. Criticità da considerare: il corpo B risulta edificato senza titolo edilizio (possibile necessità di sanatoria o adeguamenti) e l'accesso carrabile confida su percorsi catastali che potrebbero comprendere servitù; al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a vocazione industriale/artigianale di Gela (Contrada Brucazzi), con collegamenti locali e servizi primari nelle vicinanze. Distanze indicative: Caltanissetta ~77 km, Catania ~102 km; SS117bis a pochi km; stazione ferroviaria di Gela ~3,8 km. Tra i plus della zona: parcheggi disponibili, traffico locale contenuto e facilità di carico/scarico per attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso direzionale/uffici con piazzale pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: ufficio A 430 m²; ufficio B 85 m²; piazzale 4.625 m² (totale commerciale circa 5.140 m²)
• Piano: piano terra (entrambi i corpi)
• Località: Gela, Contrada Brucazzi
• Stato: corpo A in buone finiture da ufficio; corpo B realizzato senza titolo edilizio (non valorizzato)
• Pertinenze: ampio piazzale di 4.625 m² (parcheggio/manovra/deposito)
• Classe energetica: E (corpo A) – IPE 135,58 kWh/m²·anno

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