Appartamento All'asta In Via Monti 9 - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 5 vani con prezzo base all'asta a Gela

Questo luminoso appartamento in vendita all'asta offre una soluzione abitativa spaziosa e pronta per essere personalizzata, ideale per chi cerca un acquisto conveniente in centro. L'immobile viene proposto all'asta con prezzo base indicato nella perizia: un'opportunità da valutare con attenzione.

L'unità è un appartamento di tipo popolare di 101 m² lordi, al 2° piano (senza ascensore) di un fabbricato semicentrale con ingresso da via Vincenzo Monti n.9. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno; i vani sono 5 secondo il catasto (categoria A/3, classe 2). Le finiture sono semplici ma in buono stato: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro semplice e porte interne tamburate. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato; gli impianti risultano allacciati alla rete pubblica.

Tra i punti di forza: superficie comoda (101 m²), posizione semicentrale vicina a corso Salvatore Aldisio e ai servizi, e planimetria catastale sostanzialmente conforme. Sono presenti lievi difformità interne sanabili con procedura CILA (costo stimato circa €2.500 + oneri fiscali), e nel soggiorno si segnala qualche screpolatura della tinteggiatura dovuta a infiltrazioni dal lastrico solare, facilmente risolvibile con interventi mirati. L'attestato di prestazione energetica indica classe E (EPgl,nren 89,96 kWh/m² anno).

Importante: l'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario e gravato da iscrizione ipotecaria volontaria (mutuo) e da pignoramento nell'ambito di procedura esecutiva; la perizia indica valore a base d'asta pari a €70.000. Inoltre, il PRG vigente individua l'area come "percorsi e spazi pedonali" soggetti a pubblica utilità ed eventuale esproprio, elemento da considerare nella valutazione dell'investimento o dell'uso a lungo termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (unità immobiliare)
• Superficie: 101 m² lordi
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Gela (CL), via Vincenzo Monti n.9 — zona semicentrale vicino corso Salvatore Aldisio
• Stato: buono conservativo con piccole opere di manutenzione necessarie (infiltrazioni locali)
• Pertinenze: accessi e pertinenze legittime come da visura catastale
• Classe energetica: E (EPgl,nren 89,96 kWh/m² anno)
• Valore a base d'asta indicato in perizia: €70.000
• Note legali/urbanistiche: immobile pignorato; iscrizione ipotecaria; area PRG con destinazione "percorsi e spazi pedonali" (possibile rischio di esproprio/demolizione)

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