Casa Singola All'asta In Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a gela

All'asta un intero fabbricato residenziale su quattro livelli in via Livorno a Gela: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento abitativo o una soluzione da ristrutturare a prezzo competitivo. Immobile all'asta con lotto unico composto da garage e tre abitazioni, venduto in blocco.

Il fabbricato (superficie commerciale complessiva circa 197 m²) è composto da: al piano terra un locale adibito a garage con accesso autonomo; al primo piano un appartamento con soggiorno/cucina e bagno; al secondo piano una unità con camera, ripostiglio e disimpegno; al terzo piano un appartamento con soggiorno/cucina, bagno e ampio terrazzo. Struttura portante in muratura con solai in travetti prefabbricati, assente ascensore. Stato complessivo variegato: piano terra in condizioni mediocri, primo piano in discrete condizioni; secondo e terzo piano ultimati ma privi di regolarità edilizia completa.

Punti di forza: lotto unico con accessi autonomi, ampia possibilità di frazionamento o utilizzo locativo plurimo; garage al piano terra con ingresso diretto su strada; presenza di terrazzo al terzo piano. Criticità rilevate in perizia: difformità interne (demolizione di tramezzi) per le quali è stimata la necessità di CILA in sanatoria con sanzione amministrativa (valutata indicativamente in circa €1.000) e pratiche di condono per il secondo e terzo piano non concluse; per il terzo piano risulta inoltre un conguaglio residuo di €834,21 da versare. Si raccomanda la verifica documentale e urbanistica prima dell'acquisto.

Contesto: ubicato in via Livorno, all'interno del tessuto urbano di Gela, il fabbricato confina con particelle urbane limitrofe e si trova in una zona residenziale consolidata. La posizione offre accessibilità diretta sulla strada e possibilità di collegamento con i servizi cittadini; l'acquisto tramite asta giudiziaria a Gela può rappresentare un'occasione per investitori o privati con esperienza nelle procedure d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (lotto unico composto da 4 unità)
• Superficie: totale commerciale circa 197,10 m² (sub 1 = 45,60 m²; sub 2 = 53,00 m²; sub 3 = 53,00 m²; sub 4 = 45,50 m²)
• Piano: pianoterra, 1°, 2°, 3° (senza ascensore)
• Località: via Livorno, Gela (CL)
• Stato: garage mediocri, primo piano discreto; secondo e terzo piano privi di regolarità edilizia completa (pratiche di condono/integrazioni inevase)
• Pertinenze: garage con accesso autonomo (sub 1); terrazzo al piano terzo
• Classe energetica: non indicata in perizia (da definire)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sull'asta giudiziaria a Gela e per supportarti nella valutazione dell'immobile.