Terreno All'asta In 93012 Manfria Cl, Italia - Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola produttiva con serre all'asta a gela

Questa ampia azienda agricola viene offerta all'asta: un lotto unico di oltre 20 ettari con serre produttive, impianti irrigui e complesso di fabbricati funzionali. Un'opportunità per chi cerca un'azienda pronta alla produzione o un investimento agricolo strutturato da valorizzare.

Lotto composto da terreno agricolo esteso circa 205.931 mq (≈20,59 ha) con diverse coltivazioni: serre fisse e tunnel per ortofrutta, vigneti, pescheto e oliveto. All'interno dell'azienda sono presenti strutture tecniche e magazzini per la lavorazione e lo stoccaggio, oltre a residenze e locali di servizio per la gestione aziendale. Il lotto è attualmente funzionante e coltivato, completo di impianto di irrigazione centralizzato, dosaggio additivi, laghi artificiali per riserva idrica e pozzo trivellato regolarmente dichiarato e autorizzato per usi irrigui.

I fabbricati comprendono abitazioni (cat. A), magazzini/depositi e capannoni (cat. C), con superficie edificata complessiva intorno a 1.150 mq distribuiti su piano terra e primo. Alcuni corpi (capannoni e garage) non risultano accatastati e sono in parte da regolarizzare; altri sono già sanati o oggetto di istanze di sanatoria. Gli immobili hanno stato conservativo vario: residenze in buone condizioni, magazzini e capannoni ad uso agricolo funzionali. Classe energetica rilevata per alcune unità: F (EPgl,nren 176–182 kWh/m² anno).

Punti di forza: produzione pronta in campo grazie a serre e impianti irrigui funzionanti; riserva idrica e pozzo autorizzato; struttura aziendale integrata con magazzini, officine e abitazioni; estensione e qualità del terreno adatta a colture protette e specializzate. Nota di trasparenza: parte del lotto è soggetta a esproprio per opere pubbliche (porzioni interessate alla condotta idrica) e il fondo è attualmente affittato con contratto registrato; alcune costruzioni richiedono procedura di regolarizzazione urbanistica (oneri stimati nella perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in c.da Manfria, nel Comune di Gela (CL), a breve distanza dalla SS 115 e a circa 12 km dal centro urbano di Gela. Zona consolidata per attività ortofrutticole e logistica agricola, con collegamenti stradali adeguati per il trasporto e la commercializzazione dei prodotti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola produttiva con fabbricati
• Superficie: terreno totale circa 205.931 mq (≈20,59 ha)
• Piano: fabbricati su piano terra e primo (varie unità)
• Località: Gela (CL), c.da Manfria – prossimità SS 115
• Stato: in esercizio produttivo; parti da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: serre (fisse e tunnel), impianto di irrigazione, laghi artificiali, pozzo autorizzato, magazzini, capannoni, abitazioni
• Classe energetica: F (particelle 494 sub.2 e 5, 538, 540; EPgl,nren circa 176–182 kWh/m² anno)
• Prezzo base d’asta indicativo nella perizia: € 1.339.724,00

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