Terreno All'asta In Contrada Mignechi, 93012 Gela Cl, Italia Gela, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con serre all'asta a gela (contrada mignechi)

Questo lotto unico all'asta propone un'ampia azienda agricola nella suggestiva cornice del lago Biviere, a circa 15 km dal centro di Gela. Si tratta di un'opportunità per chi cerca un fondo già attrezzato con serre produttive e risorse idriche, ideale per coltivazioni intensive o rilancio produttivo tramite gara d'acquisto in asta giudiziaria.

L'unità è composta da più particelle catastali per una superficie complessiva di 42.650 m² (circa 4,27 ha), prevalentemente coltivate a serre e vigneto. Sono presenti strutture agricole esistenti: un rudere senza copertura (part. 299) e un fabbricato rurale di 74 m² (part. 373) risultato abusivo secondo la perizia tecnica (valutazione CTU e ipotesi di demolizione). L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo regolarmente denunciato (part. 244) che alimenta le coltivazioni a serra.

La proprietà è facilmente raggiungibile dalla SS115 (direzione Vittoria) con collegamenti tramite SP51 e SP193 e una viabilità interna di tipo poderale. Lo stato d'uso è agricolo: le serre e i terreni risultano attualmente coltivati da terzi in forza di contratto d'affitto registrato (documenti presenti in perizia). Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici e ambientali: il lotto ricade nelle aree SIC/ZPS e nella Riserva Naturale del Lago Biviere, pertanto eventuali nuove edificazioni sono soggette a limitazioni e pareri specialistici; l'uso migliore indicato dal CTU è la conduzione agricola.

Punti di forza: vaste superfici irrigue e serre già impiantate, pozzo operativo, posizione affacciata all'area umida del Biviere (valore naturalistico e paesaggistico), buona accessibilità stradale. Criticità: il fabbricato rurale 373 è abusivo (presunta non sanabilità per vincoli e normativa vigente) e la perizia valuta la necessità di demolizione; inoltre il lotto è gravato da trascrizioni/ipoteche e da atto di pignoramento (informazioni riportate in perizia), quindi l'acquisto avverrà tramite procedura d'asta giudiziaria con le relative formalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico - azienda agricola (terreni + serre + fabbricati rurali)
• Superficie: 42.650 m² (circa 4,27 ha) complessivi
• Piano: terreno / fabbricati rurali al piano terra (fabbricato catastale mq 74)
• Località: contrada Mignechi, agro di Gela (CL) — dista ~15 km dal centro di Gela
• Stato: terreni coltivati; serre attive; rudere (part. 299); fabbricato rurale (part. 373) abusivo e da valutare/rimuovere
• Pertinenze: serre produttive, pozzo (dichiarato), viabilità poderale di accesso
• Classe energetica: fabbricato 373 presuntivamente classe G (perizia); rudere esente

Vuoi partecipare all'asta o ricevere il fascicolo completo e supporto per la partecipazione? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta e sulla documentazione disponibile.