Terreno All'asta In Contrada Mignechi, 93012 Gela Cl, Italia Gela, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con serre all'asta a gela (contrada mignechi)

Questa proprietà all'asta è un'occasione per chi cerca un'azienda agricola avviata in posizione panoramica vicino al Lago Biviere: ampie superfici coltivate con serre, pozzo funzionante e diversi fabbricati di servizio. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un complesso produttivo esteso e già sfruttato, con accesso dalla SS115 e dalle strade provinciali verso Vittoria.

La proposta riguarda un lotto unico composto da più particelle catastali per una superficie complessiva di circa 42.650 m² (≈ 4,27 ha). Sono presenti serre operative (coltivazione intensiva, produzioni orticole) su particelle ampie (in particolare particelle 25 e 244) e terreni coltivati a vigneto e seminativo; la dotazione idrica è assicurata da un pozzo regolarmente denunciato. Sulla particella 299 esiste un rudere (muri residui); sulla particella 373 è presente un fabbricato rurale risultato abusivo dagli accertamenti e valutato non sanabile (valutazione CTU e costo demolizione stimato).

Punti di forza: estensione produttiva significativa con serre operative, approvvigionamento idrico privato, accessibilità stradale e vicinanza al centro di Gela (circa 15 km). La conformazione dei fondi è pianeggiante/lievemente inclinata con terreno sabbioso, adatto a coltivazioni intensive. Il lotto è venduto come unico corpo, ideale per chi intende proseguire o espandere un'attività agricola già avviata.

Trasparenza e vincoli: il terreno ricade in zona agricola (zona E) soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali (SIC/ZPS "Biviere e Macconi di Gela", Riserva Naturale Lago Biviere) e prevede limiti urbanistici per nuove edificazioni. Sono emerse alcune difformità catastali e metrature da riconfinare (interventi tecnici stimati dal CTU per la regolarizzazione); il fabbricato sulla particella 373 è abusivo e non sanabile, con costo di demolizione indicato nella perizia. Il valore tecnicamente stimato dal CTU a febbraio 2015 per l’intero Lotto è stato arrotondato a € 310.000 (valore a titolo informativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con serre e fabbricati rurali (lotto unico)
• Superficie: circa 42.650 m² (≈ 4,27 ha) complessivi
• Piano: terreno pianeggiante / campagna (accesso da strada provinciale / poderale)
• Località: contrada Mignechi, agro di Gela (CL) — circa 15 km dal centro
• Stato: terreni coltivati e serre operative; rudere (part. 299); fabbricato rurale abusivo (part. 373)
• Pertinenze: pozzo autorizzato (denunciato), serre, percorsi poderali, recinzioni
• Classe energetica: il rudere è esente; il fabbricato abusivo è presuntivamente classe G (se valutato)

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