Terreno All'asta In Cda Mignechi - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fondo rustico con uliveto e pozzo all'asta a Gela

Scopri l'opportunità di acquistare all'asta un vasto fondo rustico nella suggestiva campagna di Gela, ideale per chi cerca spazio e natura. Questa proprietà unica offre un potenziale significativo per progetti agricoli o come rifugio dalla frenesia cittadina, presentandosi come un investimento immobiliare all'asta da non perdere.

Questo vasto fondo rustico, disponibile all'asta, si estende su una superficie totale di circa 1,52 ettari (corrispondente a 15.210 mq), suddiviso tra un rigoglioso uliveto di classe 3 e un'area dedicata a serra. Il terreno, perlopiù incolto ma pianeggiante, include una struttura per serra di circa 1.897 mq, con pali in cemento e legno, dotata di impianto di irrigazione per future coltivazioni.

Completa la proprietà un fabbricato di circa 54 mq, composto da un vano uso ricovero diurno, un bagno e un magazzino. Attualmente in stato grezzo con infissi in ferro e condizioni conservative precarie, si segnala che questo edificio risulta essere abusivo, non censito in catasto e non sanabile, richiedendo quindi la sua demolizione. Adiacente al fabbricato è presente un pozzo trivellato, un valore aggiunto fondamentale per l'approvvigionamento idrico.

L'accesso alla proprietà è garantito da una trazzera e da un cancello in ferro, offrendo privacy e sicurezza. Nonostante una raggiungibilità considerata mediocre, a circa 2 km dalla Strada Provinciale N. 51, la posizione assicura tranquillità e immersione nella natura più autentica.

Situato nella Contrada "Mignechi" di Gela, il fondo ricade in Zona A - Riserva Naturale Biviere, con vincoli paesaggistici SIC e ZPS. Questa collocazione privilegiata offre un ambiente naturale protetto, perfetto per chi desidera vivere a contatto con la biodiversità siciliana, pur richiedendo un intervento di regolarizzazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fondo rustico con uliveto, struttura serra e fabbricato (abusivo)
• Superficie: Terreno: ca. 1,52 ettari (15.210 mq). Struttura serra: ca. 1.897 mq. Fabbricato abusivo: ca. 54 mq.
• Piano: Unico (terreno)
• Località: Gela, Contrada "Mignechi"
• Stato: Terreno prevalentemente incolto, fabbricato abusivo, non sanabile e in condizioni precarie.
• Pertinenze: Pozzo trivellato, struttura serra.
• Classe energetica: Non presente in perizia.

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