Ufficio All'asta In Gela , Via Falcone Snc - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio/studio luminoso con ascensore all'asta a gela

All'asta proponiamo un immobile ad uso ufficio/studio ubicato al quarto piano di un edificio moderno nel centro di Gela: un'opportunità ideale per chi cerca un locale pronto all'uso o un investimento da ristrutturare con costi contenuti. Il lotto è venduto come unico e la procedura è un'asta giudiziaria con base d'asta chiara e definita.

Si tratta di una porzione del 4° piano ad uso ufficio/studio con superficie commerciale di 63,95 mq. L'accesso avviene tramite corte interna collegata a via G. Falcone e via Venezia (civico 227/B); l'edificio è dotato di ascensore e rampe per l'abbattimento delle barriere architettoniche. L'unità è composta da ingresso, due stanze, un bagno e un piccolo ripostiglio; pavimenti in gres porcellanato effetto parquet, infissi in alluminio con vetrocamera, tapparelle esterne in PVC e porte interne tamburate, oltre ad impianti in buono stato di conservazione.

Punti di forza: posizione centrale, accessibilità (ascensore e rampe), finiture moderne e impianti funzionanti. Sono presenti predisposizione per riscaldamento ma senza caldaia; acqua calda tramite boiler elettrico e climatizzazione con inverter in ciascuna stanza. L'immobile è accatastato come A/10 (ufficio e studio privato), classe 3, con rendita catastale indicata nella perizia; la classe energetica risulta C. La vendita non è soggetta ad IVA.

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in zona centrale servita, a breve distanza da esercizi commerciali e servizi amministrativi del comune di Gela. L'immobile è comodo per professionisti che necessitano di una sede operativa ben collegata e accessibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione piano quarto ad uso ufficio/studio (lotto unico)
• Superficie: 63,95 mq (superficie commerciale)
• Piano: 4° piano (ascensore presente)
• Località: Gela (accesso da via G. Falcone / via Venezia, civ. 227/B)
• Stato: ottimo stato di conservazione; impianti sottotraccia funzionanti; predisposizione riscaldamento (caldaia assente)
• Pertinenze: piccolo ripostiglio interno
• Classe energetica: C
• Base d'asta: € 73.250 (si segnala possibilità di spese di sanatoria amministrativa stimate in circa € 3.500)
• Vendita: asta giudiziaria / lotto unico — vendita non soggetta ad IVA

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