Appartamento All'asta In Vicolo Giardinelli 28 - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con ampia veranda all'asta a gela

Un'opportunità nel cuore del centro storico di Gela: appartamento duplex all'asta disposto su secondo e terzo piano con ampie terrazze/verande e balconi. Ideale per chi cerca una casa con spazi esterni panoramici nel centro città, da rimettere a proprio gusto.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione su due livelli con superficie lorda abitabile di circa 175 m², balconi per circa 25 m² e una grande veranda/terrazza al terzo piano stimata in circa 104 m² (veranda dotata di gazebo in legno di circa 16 m²). Si accede dall’androne condominiale tramite scala comune; non è presente ascensore. Il secondo piano comprende salone d’ingresso, due camere da letto, soggiorno, bagno, corridoio, ripostiglio e balcone; il terzo piano ospita cucina, servizio, ripostiglio, balcone e ampia veranda/terrazza con accesso da scala interna. Gli interni sono rifiniti (pavimenti in ceramica, finiture in gesso), gli infissi esterni sono in legno al secondo piano e in alluminio al terzo. L’impianto di riscaldamento (caldaia a metano e radiatori) serve il livello inferiore; per la certificazione energetica è necessario il libretto d’impianto non presente negli atti.

Punti di forza: ampia superficie esterna vivibile al terzo piano con gazebo, posizione centrale nel centro storico su vicolo Giardinelli, distribuzione interna che rende l’immobile facilmente adattabile a soluzioni familiari o a uso investimento. Criticità trasparenti: è necessario eseguire lavori di manutenzione straordinaria per infiltrazioni provenienti dalla terrazza del terzo piano che hanno causato ammaloramenti del solaio interpiano e problemi di intonaco e muffe; il prospetto esterno richiede rifacimento. L’immobile risulta regolarizzato urbanisticamente (concessione in sanatoria), è accatastato e la planimetria corrisponde allo stato di fatto.

Contesto e servizi: l’appartamento si trova nel centro storico di Gela, su vicolo Giardinelli con affacci anche sulla corte dell’ex caserma dei Carabinieri (Piazza Roma). La posizione garantisce immediata vicinanza a negozi, servizi cittadini e ai principali punti di interesse del centro. Trattandosi di asta giudiziaria (procedura esecutiva trascritta), può rappresentare un’opportunità di acquisto per chi è esperto o assistito nella partecipazione a aste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (secondo + terzo piano)
• Superficie: ca. 175 m² lordi abitabili; balconi ca. 25 m²; veranda/terrazza ca. 104 m² (con gazebo ~16 m²)
• Piano: 2° e 3° (accesso da scala condominiale; senza ascensore)
• Località: Gela (CL), vicolo Giardinelli n. 28 (centro storico)
• Stato: abitabile ma necessita lavori di manutenzione straordinaria (infiltrazioni e rifacimento prospetto)
• Pertinenze: balconi, ampia veranda/terrazza con gazebo
• Classe energetica: non presente in perizia (APE da redigere; manca libretto di impianto)
• Note legali: immobile pignorato in procedura esecutiva (trascrizione pignoramento presente); trasferimento non soggetto a IVA (proprietà persona fisica)
• Valutazione indicativa CTU: € 150.000,00 (a titolo informativo nella perizia)

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