Appartamento All'asta In Via Enna/via Messina - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampia metratura con lastrico solare all'asta a Gela

Occasione all'asta: ampio lotto immobiliare nel cuore di Gela, tra via Enna e via Messina, composto da due unità abitative e un lastrico solare. Una soluzione con grandi potenzialità per chi cerca spazio, usi misti o un intervento di valorizzazione.

Lotto composto da due appartamenti al piano primo (cat. A/4) e da un lastrico solare al secondo piano (cat. F/5). L'unità principale è di 5 vani per circa 131 m² catastali, la seconda è di 4 vani per circa 75 m² catastali; il lastrico solare ha una consistenza di 66 m². Ingresso dal civico 16 di via Enna; gli appartamenti dispongono di due balconi, veranda e ripostiglio, con scala interna di collegamento al lastrico.

Lo stato è misto: finiture come pavimento in gres porcellanato, impianti idrici ed elettrici sottotraccia, serramenti in alluminio e porte tamburate rendono abitabile gran parte dell’immobile, mentre una porzione originaria non è stata ristrutturata e versa in condizioni scarse. In sede di sopralluogo è stata rilevata una zona di degrado nell'intradosso del solaio presso il ripostiglio per infiltrazioni d'acqua con corrosione di ferri e distacco di malta; l'immobile è attualmente in uso al debitore e famiglia.

Punti di forza: spazi ampi e razionali, tetto/lastrico di 66 m² con ottime potenzialità per terrazza praticabile o ampliamento funzionale, posizione centrale e visibilità su due strade. Caratteristiche costruttive miste (porzione in cemento armato e porzione originaria in muratura) che offrono possibilità di intervento strutturale e di riqualificazione.

Zona e servizi: posizione centrale tra via Enna e via Messina, comoda ai servizi urbani, attività commerciali e collegamenti cittadini. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con resa funzionale nel centro di Gela, anche tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 unità abitative (cat. A/4) + lastrico solare (cat. F/5)
• Superficie: Appartamento A: 131 m² catastali (5 vani); Appartamento B: 75 m² catastali (4 vani); Lastrico solare: 66 m² — Totale catastale circa 272 m²
• Piano: Appartamenti piano 1; lastrico piano 2 (accesso da scala interna) — ascensore assente
• Località: Gela (CL), via Enna n.16 (ang. via Messina)
• Stato: Parzialmente rifinito; porzione non ristrutturata in scarse condizioni; presenza di infiltrazioni e degrado localizzato; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: 2 balconi, veranda, ripostiglio, lastrico solare 66 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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