Terreno All'asta In Contrada Piano Stella, 93012 Gela Cl, Italia Gela, Caltanissetta - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato rurale ristrutturato con 30 ha all'asta a gela

Un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna siciliana: fabbricato rurale ristrutturato con vasto fondo agricolo di oltre 30 ettari in contrada Piano Stella, Gela. Ideale per chi vuole avviare attività agricola, agriturismo o semplicemente investire su terreno esteso.

Il complesso comprende un fabbricato rurale al piano terra, ristrutturato, con superficie commerciale di circa 159 mq composto da soggiorno, due camere, bagno e veranda sui lati est e nord. Il fondo agricolo è un unico corpo di circa 302.201 mq servito da un pozzo (particella 166) e dotato di viabilità interna comune; le particelle catastali di riferimento sono elencate in perizia. La destinazione urbanistica è agricola secondo i certificati acquisiti.

Punti di forza: ampia estensione di terreno utile per coltivazioni o allevamento, fabbricato abitabile ristrutturato e presenza di pozzo privato che garantisce autonomia idrica. La proprietà è stata valutata in sede di CTU con costi di regolarizzazione e demolizione già detratti dal valore complessivo, offrendosi quindi con maggiore trasparenza sul prezzo base indicato in perizia.

Criticità e trasparenza: il fabbricato è censito al catasto terreni e privo di planimetria (stima spesa per variazione catastale ≈ €2.000). È presente una veranda in struttura leggera realizzata in ampliamento (>50 mq) non sanabile e per la quale è prevista demolizione (stima ≈ €3.000). Sulla particella 3 insistono un magazzino e una vasca privi di titolo, qualificati come opere abusive non sanabili con demolizione e ripristino stimati ≈ €10.000. Tali oneri sono già stati considerati nella stima complessiva.

Contesto: ubicato in contrada Piano Stella, a breve distanza dalla città di Gela, il lotto offre privacy e ottime potenzialità produttive; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità e collegamenti con i mercati locali. La proprietà è attualmente nella disponibilità del/dei debitori; non risultano contratti di locazione registrati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ristrutturato con fondo agricolo
• Superficie: fabbricato ~159 mq commerciali; terreni complessivi ~302.201 mq (≈30,22 ha)
• Piano: piano terra
• Località: Gela, contrada Piano Stella
• Stato: ristrutturato (con opere abusive segnalate da demolire)
• Pertinenze: pozzo unico (particella 166), viabilità interna comune; presenza di veranda e magazzino/vasca abusive (costi di demolizione stimati e già detratti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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