Appartamento All'asta In Piazza Mattei P1 27 - 93012 Gela (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a gela (centro storico)

Un'opportunità per investitori e utilizzatori: appartamento all'asta situato nel cuore del centro storico di Gela, in Piazza Enrico Mattei (ex Piazza Mercato). Immobile attualmente locato ad uso commerciale, ideale per chi cerca un investimento con reddito o una soluzione da ristrutturare secondo i propri bisogni.

L'unità si sviluppa al 1° piano con accesso da vano scala condominiale e ascensore: superficie commerciale totale 110,97 mq (unità principale 105 mq + quota balcone e quota scale). Internamente è composta da ingresso, disimpegno, due stanze e due bagni; finiture civili con pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane, infissi interni in legno e vetro. È presente inoltre un piccolo balcone affacciato su Piazza Mattei / Vico Fusatina e l'accesso può avvenire anche direttamente dal vico Fusatina.

Punti di forza: posizione centrale nel quartiere storico federiciano, ottima visibilità commerciale, dotazione completa di impianti e ascensore condominiale. L'immobile è in buono stato di manutenzione; alcune difformità catastali/edilizie sono presenti (es. variazioni interne e planimetria non aggiornata) ma risultano sanabili amministrativamente: il CTU ha stimato spese di regolarizzazione indicative pari a circa €10.000. Classe energetica E (APE prot. 368080 del 02/09/2016).

Dal punto di vista reddituale, l'immobile è locato con contratto commerciale registrato (locazione a uso commerciale a favore di A&M Costruzioni SRL, contratto del 09/01/2013 registrato 07/02/2013; canone annuo indicato in perizia €9.600,00 netti). Si segnala la presenza di iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli risultanti negli atti che, secondo la perizia, dovranno essere cancellate con il decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (uso attuale commerciale) all'asta
• Superficie: 110,97 mq superficie commerciale (105,00 mq netti unità principale)
• Piano: 1° (accesso con ascensore condominiale)
• Località: Piazza Enrico Mattei (ex Piazza Mercato) – centro storico, Gela (CL)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità catastali/edilizie sanabili (spese indicative €10.000)
• Pertinenze: balcone; quota di partecipazione alle parti comuni (vano scala/ascensore)
• Classe energetica: E (APE prot. 368080 del 02/09/2016)
• Occupazione/locazione: immobile locato a uso commerciale (contratto registrato); reddito indicato in perizia €9.600/anno netti
• Vincoli/iscrizioni: gravano iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli da cancellare con decreto di trasferimento (vedasi perizia)
• Prezzo indicativo (base d’asta secondo CTU): € 145.400 (valore stimato e indicazione CTU)

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