Terreno All'asta In Contrada Mignechi - 93012 Gela (CL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con capannone all'asta a Mignechi (Gela)

All'asta: opportunità per investitori e imprese agricole — ampio fondo con serre e capannone operativo a Mignechi, a pochi chilometri dal centro di Gela. Un immobile all'asta che combina superficie coltivabile, impianti irrigui e un capannone ad uso lavorazione, ideale per attività agricole o logistiche del settore.

Il lotto è costituito da un fondo rustico di circa 23.130 mq situato in contrada Mignechi (circa 12 km dal centro di Gela), facilmente raggiungibile dalla SS115 e dalla SP51. La proprietà comprende vaste serre per orticoltura (pomodori ciliegino) con struttura metallica e copertura in film plastico, un sistema di approvvigionamento idrico con lago artificiale e pozzo-vasca, oltre ad aree di manovra e parcheggio.

Sul lotto è presente un capannone (particella 509 sui terreni 145-364) con annessi uffici destinato a lavorazione, selezione e confezionamento di prodotti agricoli; tale struttura costituisce un elemento distintivo e produttivo. Si segnala la presenza inoltre di un fabbricato (particella 438) realizzato senza titoli autorizzativi: il CTU ha rilevato che alcuni corpi sono abusivi e non sanabili, con costi di demolizione eventualmente da considerare nell’acquisto. La valutazione del CTU riguarda la proprietà per l’area; su talune particelle risultano diritti di superficie intestati a Società Agriservice S.r.l.

Punti di forza: estensione notevole e continuità delle serre, impianto di irrigazione autonomo con lago, capannone già predisposto per lavorazione e uffici, buona viabilità di accesso. Criticità: presenza di corpi non autorizzati e specificità dei diritti superficiarî da verificare in sede d’asta — elementi che influenzano prezzo e interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicazione nell’agro di Gela, area di consolidata vocazione agricola con immediate vie di collegamento verso la statale Gela‑Vittoria e la viabilità provinciale; adatta per operatori del settore agricolo, trasformazione e logistica a breve distanza dal mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con serre e capannone ad uso lavorazione/uffici
• Superficie: circa 23.130 mq
• Piano: terreno (accesso a livello strada)
• Località: contrada Mignechi, Gela (CL) — ca. 12 km dal centro
• Stato: serre operative; capannone presente; alcuni fabbricati realizzati senza titolo (abusivi, non sanabili secondo CTU)
• Pertinenze: serre, lago artificiale/impianto irrigazione, pozzo-vasca, parcheggio, aree di manovra
• Classe energetica: non disponibile (APE non rilevato nella perizia)
• Prezzo base indicativo (CTU / piano di vendita): € 66.900

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