Terreno All'asta In Contrada Mignechi - 93012 Gela (CL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fondo agricolo produttivo con serre all'asta a Gela (Mignechi)

Questa opportunità all'asta propone un ampio fondo agricolo dotato di serre e impianti irrigui consolidati, ideale per chi cerca un investimento produttivo vicino alla costa di Gela. L'immobile all'asta si presta sia per attività agricola specializzata sia per chi desidera acquisire una proprietà con infrastrutture già funzionanti.

Il lotto è composto da un fondo rustico di circa 60.560 m² sito in contrada Mignechi (Gela), caratterizzato da giacitura declive e terreno di buona fertilità. Sul fondo sono presenti numerose serre per coltivazione intensiva (pomodori ciliegino), con strutture metalliche e coperture in film di polietilene, un sistema di irrigazione con approvvigionamento autonomo (laghetto artificiale) e un pozzo-vasca con pareti in cemento. Sono inoltre presenti tre fabbricati rurali adibiti al ricovero e alla lavorazione delle attrezzature (particelle 376, 375; uno non accatastato). I fabbricati sono stati realizzati senza titoli autorizzativi e, secondo la perizia CTU, non risultano sanabili: eventuali oneri per demolizione sono stati tenuti in conto nella stima del valore.

Tra i punti di forza: estensione significativa del lotto con impianti di irrigazione già presenti, serre operative pronte all'uso e buona accessibilità tramite la S.S.115 e la strada provinciale 51. Il contesto è agricolo-professionale, a circa 13 km dal centro urbano di Gela, con ottime possibilità logistiche per la distribuzione dei prodotti. Si segnala con trasparenza la criticità relativa ai fabbricati privi di concessione edilizia e la necessità, per l’acquirente, di valutare le implicazioni normative e i costi eventualmente connessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico agricolo con serre
• Superficie: circa 60.560 m²
• Piano: terreno (contrada Mignechi)
• Località: Gela (contrada Mignechi), circa 13 km dal centro
• Stato: terreno coltivato con serre; fabbricati rurali privi di titolo (non sanabili secondo CTU)
• Pertinenze: serre con strutture metalliche e coperture in film, sistema di irrigazione, laghetto artificiale, pozzo-vasca, 3 fabbricati rurali (uno non accatastato)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base indicativo (perizia CTU): € 443.500,00
• Note legali: presenza di opere abusive non sanabili come da relazione CTU; costi di demolizione considerati nella stima

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