Appartamento All'asta In Via Vallotti 4 - 93012 Gela (CL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ascensore e balconi all'asta a gela

Nel cuore di Gela, un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi abitativi e quattro balconi: un secondo piano servito da ascensore, pronto per essere vissuto o ristrutturato secondo il proprio gusto. Ideale per famiglie che desiderano spazio e accessibilità a pochi passi dai servizi.

L'appartamento è una abitazione di 177,10 m² commerciali (170 m² calpestabili + balconi conteggiati) posta al secondo piano di un edificio di cinque livelli costruito nel 1984. Internamente offre una distribuzione comoda: cucina, soggiorno, tre camere da letto, due bagni, due disimpegni e due ripostigli; tutti i locali affacciano su quattro balconi che garantiscono luce e areazione. La dotazione include impianto elettrico e idrico sottotraccia e climatizzazione. Le finiture sono classiche e funzionali: pavimenti in granito, rivestimenti ceramici nei bagni, serramenti esterni con avvolgibili in PVC e porte interne in legno.

Tra i punti di forza: ascensore nell’edificio, ampi spazi abitabili e quattro balconi che ampliano la vivibilità; buona qualità delle finiture interne e impianto di climatizzazione già presente. Nota di trasparenza: è stata rilevata una lieve difformità planimetrica (allargamento di un vano porta tra cucina e soggiorno) che richiede comunicazione al Comune. Inoltre l’area risulta ricompresa nel PAI (pericolosità idraulica) pertanto si raccomanda di verificarne gli effetti con i documenti allegati.

La posizione è comoda per i servizi cittadini: l’immobile si trova in via Vallotti (zona residenziale di Gela) con buoni collegamenti viari e vicinanza a negozi, scuole e servizi pubblici. L’edificio è parte di un contesto urbano consolidato con facilità di accesso e parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile)
• Superficie: 177,10 mq (superficie commerciale) — abitazione 170,00 mq + balconi 28,42 mq (aliquota 0,25 = 7,10 mq)
• Piano: 2° piano di 5, con ascensore
• Località: via Vallotti n.4, Gela (CL)
• Stato: costruzione 1984; buone finiture ma con lieve difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: 4 balconi, ripostigli interni
• Classe energetica: APE presente (vedere documentazione allegata per classe e IPE)

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