Rustico All'asta In Cda Pileri - 93012 Gela (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a mazzarino

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta indipendente immersa nel verde, ideale come seconda casa o per chi cerca privacy e spazio esterno a pochi minuti dal centro di Mazzarino. Posizionata su un lotto recintato, si presenta con buone potenzialità di valorizzazione.

La villetta si sviluppa su due livelli: piano terra con superficie utile di 82,15 mq (ingresso, ampio salone di 39 mq, cucina di 11,55 mq, bagno e magazzino) e primo piano mansardato di 48,47 mq utile con veranda di 5,60 mq (tre camere, saletta e bagno). Completa la proprietà un'area pertinenziale pavimentata di circa 420 mq e un grande appezzamento di terreno di circa 6.350 mq attualmente adibito a giardino/uliveto; il lotto è di forma trapezoidale, recintato e accessibile da cancello, con fontana in pietra come elemento caratteristico. L'accesso avviene tramite strada interpoderale; coordinate indicative per l'individuazione 37°17'23,23"N; 14°10'57,27"E.

L'immobile è in struttura di calcestruzzo armato, senza segni di dissesto statico, e si presenta in discrete condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione e finiture. Dotazioni: infissi esterni in ferro, porte interne in legno tamburato, pavimenti in gres; è privo di impianto di riscaldamento/climatizzazione e non è allacciato ad acqua corrente né alla rete fognaria; ricade in classe energetica G (alto fabbisogno). Base d'asta indicativa nella perizia: €235.000,00.

Contesto: ubicata in contrada Pilieri a circa 3,5 km dal centro abitato di Mazzarino, la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo, con buona esposizione e facile raggiungibilità tramite la S.S. 191 e la S.P. 27. È ideale per chi cerca riservatezza e spazio esterno, pur rimanendo a breve distanza dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli
• Superficie: piano terra 82,15 mq (utile); 1° piano 48,47 mq (utile) + veranda 5,60 mq
• Piano: piano terra + 1° piano mansardato
• Località: contrada Pilieri, Mazzarino (CL) — a ca. 3,5 km dal centro
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione/finizioni; priva di impianti termici e di rete idrica/fognaria
• Pertinenze: terreno di circa 6.350 mq (giardino/uliveto), area pertinenziale pavimentata ~420 mq, magazzino mq 10,50, veranda mq 5,60, cancello, fontana in pietra
• Classe energetica: G (alto fabbisogno)
• Accesso: strada interpoderale; coordinate 37°17'23,23"N; 14°10'57,27"E
• Prezzo base indicativo (perizia): €235.000,00

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