Terreno All'asta In 93013 Mazzarino Cl, Italia Mazzarino, Caltanissetta - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 1,08 ha all'asta a Mazzarino

Questo appezzamento agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca un fondo ampio e vicino alla zona rurale di Riesi/Mazzarino. Ideale per coltivazioni o investimento agricolo, il lotto è venduto nella condizione attuale, pronto per essere valorizzato.

Si tratta di un appezzamento composto da due particelle contigue (Catasto fg. 8, part. 72 e part. 73 porz. AA/AB) per una superficie complessiva di circa 10.840 m² (circa 1,08 ha). Il terreno ricade in parte in zona “Agricola” e in parte in zona “9d” (versanti della media valle del Fiume Salso) con livello di tutela 2 secondo il PRG comunale di Mazzarino. Non è recintato e presenta confini identificati con rilievo topografico e picchetti.

Accesso e stato: l’area è interclusa rispetto alla SP 175 ed è raggiungibile mediante strade sterrate e un piccolo ponticello, condizioni percorribili con mezzi meccanici solo in condizioni meteorologiche favorevoli. Il terreno è di forma irregolare, in piano/ligeramente impervio, con esposizione discreta e buone caratteristiche del suolo. Attualmente è detenuto dal debitore per la sola manutenzione, con obbligo di rilascio al momento dell’aggiudicazione.

Vantaggi e criticità: plus sono l’estensione generosa (oltre 1 ettaro), la vicinanza al centro urbano di Riesi/Mazzarino e le buone caratteristiche agronomiche; criticità da considerare sono l’accessibilità limitata e le prescrizioni di tutela paesaggistica da rispettare per interventi. Consigliata verifica urbanistica/paesaggistica preventiva per eventuali destinazioni d’uso.

La zona è rurale e tranquilla, circondata da fondi agricoli e coltivazioni; per chi cerca privacy e potenziale produttivo è un contesto adatto, con collegamenti secondari alla rete viaria provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo (cat. terreni)
• Superficie: circa 10.840 m² (circa 1,08 ha)
• Piano: terreno a livello naturale (no edifici)
• Località: Mazzarino (CL) — area più prossima al centro urbano di Riesi
• Stato: non recintato, accessibile tramite sterrato/piccolo ponticello; confini identificati con rilievo topografico
• Pertinenze: nessuna struttura pertinenziale presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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