Appartamento All'asta In Via Settembri/via Pepe - 93013 Mazzarino (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a mazzarino

Questa è un'opportunità per chi cerca una casa all'asta nel centro storico di Mazzarino: immobile cielo-terra con ampi spazi e garage, ideale per una famiglia che desidera spazio e autonomia. L'offerta è proposta tramite asta giudiziaria e ben si presta sia come abitazione principale sia come investimento.

L'immobile è una casa di tipo civile, sviluppata su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale di circa 236 m². Al piano terra si trova la zona giorno con sala e servizi di servizio; al primo piano cucina e soggiorno; al secondo piano tre camere da letto e servizi. Strutture portanti in muratura e cemento armato, infissi esterni in alluminio, porte interne in legno, pavimenti in gres porcellanato e impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti. Presente impianto di riscaldamento e di raffrescamento. L’unità include anche un locale pertinenziale/garage, con ingresso da via Pepe, ora fuso nell’organismo edilizio principale e contabilizzata insieme all’abitazione.

Punti di forza: ampia metratura utile per distribuzioni flessibili, ottime finiture generali e buono stato di manutenzione, doppio affaccio in due vie (via Settembrini e via Pepe) e presenza di garage pertinenziale. Criticità da valutare: alcune modifiche interne risultano non allineate alle planimetrie catastali (fusione di unità a piano terra) e prevedono una comunicazione/variazione catastale con oneri stimati in circa €2.000 per la regolarizzazione amministrativa. L’immobile è occupato dagli attuali proprietari al momento della perizia.

Posizione e servizi: ubicato nel tessuto urbano esistente del centro di Mazzarino, l’immobile gode della vicinanza a servizi di prima necessità, negozi, scuole e collegamenti locali. Zona conforme al Piano Regolatore (zona B.1), ideale per chi cerca la comodità della vita cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente cielo-terra (abitazione di tipo civile)
• Superficie: circa 236,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo + secondo (PT-I-II)
• Località: Mazzarino (CL) – via Settembrini n.2 / via Pepe n.21
• Stato: buono/ottimo stato di conservazione; necessita regolarizzazione catastale (fusione)
• Pertinenze: garage/locale pertinenziale incluso (sub.1-2)
• Classe energetica: G

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