Terreno All'asta In Cda Ratumemi - 93013 Mazzarino (CL) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere recuperabile all'asta a mazzarino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio terreno agricolo con fabbricato rurale da recuperare: oltre 6,6 ha di campagna in contrada Ratumemi, a pochi passi dal territorio agricolo di Mazzarino. Ideale per chi valuta un investimento in agricoltura o un recupero conservativo in asta giudiziaria a Mazzarino.

Il lotto comprende un appezzamento di terreno agricolo catastale di mq 66.640 (circa 6,66 ha), in coltivazione a frutteto, e un fabbricato rurale in stato di grave degrado. Il fabbricato è composto da due unità funzionali: un granaio con coperture in legno (circa 48 mq) e una porzione abitativa in condizioni dirute (circa 90 mq), per una superficie commerciale complessiva stimata di 133 mq. La particella su cui insiste il fabbricato (part. 112) misura circa 480 mq.

Stato e vincoli: l’edificio è attualmente non abitabile e non agibile, privo di serramenti e impianti, con evidenti dissesti strutturali nella porzione diruta; alcune coperture sono invece ancora integre nel granaio. Secondo il PRG comunale le particelle ricadono in Z.T.O. “E6” (zona agricola di rispetto e tutela delle architetture rurali): sono vietati scavi e sbancamenti, mentre sono ammessi interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo. L’immobile è stato accatastato nella categoria “collabenti” in quanto privo delle finiture ordinarie.

Punti di forza: ampia estensione agricola ben configurata in particelle contigue, buona parte già coltivata a frutteto; presenza di un fabbricato con elementi recuperabili (granaio con struttura di copertura ancora esistente) che offre potenziale per un recupero conservativo o per usi agricoli con annessi agricoli rinnovati. Criticità: interventi di consolidamento e ristrutturazione necessari, e attenzione alle prescrizioni urbanistiche per la zona E6.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo con fabbricato rurale collabente
• Superficie: terreno mq 66.640 (circa 6,66 ha); fabbricato commerciale totale 133 mq (90 + granaio 48 mq)
• Piano: fabbricato su unico piano terra (livello terreno)
• Località: Comune di Mazzarino, contrada Ratumemi (zona agricola E6)
• Stato: fabbricato quasi diruto, non abitabile/non agibile; terreno coltivato a frutteto
• Pertinenze: granaio, deposito, aree di pertinenza su particelle contigue (inclusa part.112 mq 480)
• Classe energetica: non classificabile (immobile rurale collabente)

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