Terreno All'asta In Cda Ratumemi - 93013 Mazzarino (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con casale rurale panoramico all'asta a mazzarino

Un'ampia proprietà agricola con casale rustico, offerta all'asta, ideale per chi cerca spazio, privacy e una soluzione da recuperare in campagna. Lotto unico composto da oltre 8,6 ettari di terreno coltivato con annesso fabbricato rurale e pertinenze, proposto in asta giudiziaria nel Comune di Mazzarino (contrada Ratumemi).

Il lotto comprende un fabbricato rurale su un unico livello (circa 80 mq lordi interni) composto da 3 vani: due camere, soggiorno con angolo cottura e servizio. Completano l'unità una veranda di 25,7 mq e un vano deposito di 43 mq (parte del deposito risulta ampliata senza preventiva autorizzazione e richiede regolarizzazione amministrativa; oneri stimati circa €4.500). La struttura portante è in muratura di pietra locale, copertura in latero‑cemento a doppia falda con tegole; serramenti in legno e alluminio. Impianto elettrico e idrico presenti ma datati; rilevato un dissesto localizzato con cedimenti differenziali che rendono non abitabile un vano al nord‑est (necessita interventi di consolidamento).

Il terreno agricolo, recintato e coltivato a frutteto, si estende complessivamente per 86.850 mq (8,6850 ha) e confina con stradella e strada interpoderale. Secondo il PRG comunale ricade in zona Z.T.O. “E1” (uso agricolo), senza vincoli paesaggistici o storici segnalati dall'ufficio tecnico. La proprietà è accessibile, offre ampi spazi esterni utili per attività agricola o riqualificazione del casale e rappresenta un’occasione per chi valuta una casa rurale all'asta con potenziale di riuso.

Punti di forza: estensione importante del terreno coltivato, presenza di fabbricato rurale regolarizzato catastalmente (accatastamento aggiornato), buona esposizione e privacy; potenziale uso agrituristico o azienda agricola dopo interventi mirati. Criticità: interventi di manutenzione e consolidamento necessari, parte del deposito da regolarizzare. Valutazione CTU e prezzo base d'asta indicato in perizia: €240.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale (casale su unico piano)
• Superficie: terreno mq 86.850 (8,6850 ha); fabbricato interno lordi mq 80 circa; veranda 25,7 mq; deposito 43 mq
• Piano: piano terra, accesso da stradella campestre
• Località: contrada Ratumemi, Comune di Mazzarino (CL)
• Stato: fabbricato parzialmente abitabile; una porzione non abitabile per dissesto; impianti datati; parte deposito ampliata senza autorizzazione
• Pertinenze: frutteto recintato, accesso da stradella, area esterna agricola estesa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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