Appartamento All'asta In Contrada Valle Niglio - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale e appartamento con corte all'asta a Niscemi

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano un lotto misto con locale commerciale e unità abitativa in contrada Valle Niglio, a poca distanza dalla SP11. Vendita giudiziaria: proprietà pignorata (quota indivisa ½).

Il lotto è composto da un locale commerciale a piano terra di circa 113 m² e da un appartamento al primo piano (vani 5) con soprastante soffitta; il piano terra e il primo piano sono dotati di accessi indipendenti e sono attualmente censiti al catasto del Comune di Niscemi. Completano la proprietà tre depositi metallici insistenti su particella distinta (superficie utile catastale dei depositi mq 849) con area di sedime di circa mq 704 e corte pertinenziale di mq 274: tali depositi risultano abusivi e da demolire.

Gli ambienti interni del fabbricato principale sono generosi e versatili: il piano terra è un unico ambiente commerciale (mq ≈112/113) adatto a attività di vendita o servizi, mentre il primo piano offre una disposizione residenziale di circa mq 107 con più stanze, balconi/verande e soffitta soprastante. Lo stato conservativo è vario: la palazzina presenta interventi non sempre conformi, è presente una pratica di sanatoria per alcune opere e sono necessari lavori di regolarizzazione urbanistica (stima indicativa dei costi riportata in perizia ~€100.000). Classe energetica: piano terra D (193,45 kWh/m² anno) — piano primo E (326,57 kWh/m² anno).

Punti di forza: posizione visibile lungo la SP11 a Valle Niglio, presenza di corte esterna e accessi autonomi, ampia superficie commerciale al piano terra pronta per attività, complesso con potenziale per ristrutturazione/riqualificazione. Criticità da considerare: i depositi sono abusivi e da demolire; è prevista la necessità di adempiere a pratiche ed oneri urbanistici per la completa regolarizzazione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Niscemi (CL), in contrada Valle Niglio, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale SP11; nelle vicinanze sono presenti servizi locali, attività commerciali e collegamenti stradali verso i centri limitrofi. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale con abitazione annessa e spazi esterni in una zona di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (locale commerciale + appartamento + depositi da demolire) all'asta
• Superficie: locale p.t. ≈113 m²; appartamento p.1 ≈107 m²; depositi superficie utile catastale mq 849; area di sedime depositi mq 704; corte mq 274
• Piano: piano terra (commerciale) + primo piano (abitazione) + soprastante soffitta
• Località: Niscemi (CL), contrada Valle Niglio, SP11 Km 3
• Stato: parzialmente da regolarizzare; depositi abusivi e da demolire; lavori necessari per sanatoria e adeguamenti
• Pertinenze: corte esterna, tre depositi (da demolire), soffitta
• Classe energetica: piano terra D (193,45 kWh/m² anno); piano primo E (326,57 kWh/m² anno)

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