Villa All'asta In C/da Vituso - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con ampio terreno all'asta a niscemi

Un'occasione ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità: porzione di villa con terreno venduta all'asta a Niscemi, perfetta per uso residenziale o per trasformarsi in attività ricettiva (B&B/agriturismo). L'immobile offre una parte abitabile rifinita e una porzione al grezzo da completare secondo le proprie esigenze.

La villa si compone di due unità: un appartamento a piano terra di circa 105 m² calpestabili, completo e rifinito, con ampio salone d'ingresso con cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e veranda esterna coperta di circa 40 m²; al primo piano un unico vano di circa 116 m² attualmente allo stato rustico, liberamente divisibile e personalizzabile. Gli interni rifiniti presentano infissi in alluminio e vetrocamera, impianti idrico ed elettrico in ottime condizioni e riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio.

Tra i punti di forza: ampio piazzale e terreno di pertinenza di circa 1.400 m² con alberi di ulivo e piante ornamentali, ottimo accesso carrabile dalla Strada Provinciale 10 via vicinale Minardi, posizione a circa 2,5 km dal centro di Niscemi in contesto agricolo ideale per attività stagionali o ricettive. Lo stato dell’unità al piano terra consente l’immediata abitabilità; il primo piano rappresenta un valore aggiunto per chi vuole ampliare o ricavare ulteriori unità o spazi di ospitalità.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: l’immobile è censito catastalmente (particelle indicate in perizia), la classe energetica predisposta risulta E. Opportunità interessante per acquisto all'asta e ristrutturazione su misura con possibilità di incremento di valore attraverso completamento e valorizzazione degli spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (due unità)
• Superficie: piano terra 105 m² calpestabili; primo piano 116 m²; terreno e piazzale ca. 1.414 m²; veranda coperta ~40 m²
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: c/da Vituso, Comune di Niscemi (CL) — raggiungibile da Strada Provinciale 10 (vicinale Minardi, traversa 2)
• Stato: piano terra rifinito e abitabile; primo piano allo stato rustico da completare
• Pertinenze: piazzale, terreno agricolo con alberi di ulivo, veranda esterna
• Classe energetica: E

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