Appartamento All'asta In Via Orazio Flacco, 14, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a niscemi

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso in centro a Niscemi, ideale per una famiglia o per investimento. L'immobile è proposto in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile e sopralluogo eseguito.

Appartamento di 3,5 vani dalla distribuzione pratica e funzionale, con superficie lorda stimata in circa 113 m² (circa 110 mq coperti + balcone di 8 mq). Situato al 2° piano di un fabbricato su tre livelli (senza ascensore), l'unità è composta da ingresso, ampio salone/angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta con ripostiglio e bagno. Pavimentazione in gres porcellanato, impianti idrico ed elettrico presenti; bagno in buono stato con vasca. L'immobile è attualmente occupato dall'intestataria (uso abitativo).

Punti di forza: balcone lungo il prospetto principale che assicura luce e areazione, ampia zona giorno e planimetria regolare che facilita eventuali personalizzazioni. Criticità segnalate: vano scala e facciata esterna non completamente ultimati; pratica di sanatoria edilizia in istruttoria presso il Comune con integrazioni richieste (costi stimati per completamento/oblazione indicativamente tra €2.870 e €4.500). Classe energetica: APE depositato in perizia (dati completi presenti negli allegati).

Contesto e servizi: ubicato in via Orazio Flacco, in area centrale di Niscemi, comodo a negozi, servizi di quartiere e trasporti. Posizione che favorisce la vivibilità quotidiana e la facile gestione dell’immobile sia per uso diretto che per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (unità civile)
• Superficie: circa 113 m² (circa 110 mq coperti + balcone 8 mq)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Niscemi (Via Orazio Flacco n.14) — asta giudiziaria Niscemi
• Stato: buono internamente; vano scala e facciata da rifinire; occupato dal proprietario
• Pertinenze: balcone sul prospetto principale
• Classe energetica: APE depositato in perizia (classe da verificare negli allegati)

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