Appartamento All'asta In Via Tommaso Masaracchio, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terrazzo all'asta a niscemi

All'asta: opportunità di acquisto per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale ricavo. Questo appartamento su più livelli, proposto in vendita giudiziaria, è ideale per investitori o per chi desidera creare una casa su misura nel centro di Niscemi.

L’immobile si sviluppa su quattro piani (piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie catastale totale di 72 mq (4 vani). Al piano terra troviamo un ambiente cucina-soggiorno con pavimento in ceramica; il primo piano è adibito a camera da letto con bagno stretto e lungo; il secondo piano presenta pavimenti in gres effetto parquet e un secondo bagno simile; al terzo piano è stata realizzata un’elevazione postuma non accatastata con copertura in legno, composta da una stanza uso camera e un piccolo terrazzino dove è presente una riserva idrica. La scala interna è in muratura rifinita in granito grigio e prosegue con una scala a chiocciola in ferro per l’ultimo piano.

Punti di forza: layout su più livelli con terrazzino panoramico e possibilità di valorizzazione interna; ideale per chi vuole ristrutturare a costo contenuto rispetto al potenziale valore di mercato. Criticità da valutare: l’elevazione al terzo piano non è accatastata e, secondo la perizia, l’edificio presenta abusi edilizi ritenuti non sanabili; la procedura stima spese correlate (sanzione, demolizione e smaltimento materiali) a corpo intorno a €12.000. L’immobile risulta occupato dal debitore e famiglia.

Contesto: ubicato in via Masaracchio a Niscemi (CL), in una zona residenziale consolidata. La posizione consente di valutare soluzioni di investimento o riqualificazione abitativa nel contesto di un’asta giudiziaria a Niscemi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale su più livelli (appartamento su 4 piani)
• Superficie: 72 mq catastali (4 vani)
• Piano: piano terra, primo, secondo e terzo (elevazione postuma non accatastata)
• Località: Niscemi (CL), Via Masaracchio
• Stato: abitabile ma con elevazione non accatastata; immobile con abuso edilizio indicato come non sanabile (costi stimati lavori/sanzioni circa €12.000); occupato dal debitore
• Pertinenze: terrazzino, riserva idrica sul terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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