Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 27, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa singola con garage all'asta a Niscemi

Questa casa singola all'asta, a due passi dal centro di Niscemi, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare con potenziale di valorizzazione. Venduta tramite asta giudiziaria, è ideale per investitori o acquirenti che vogliano intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è una porzione abitativa su unico piano fuori terra, con superficie commerciale netta vendibile di 201,00 mq (abitazione + pertinenza garage). L'unità abitativa è composta da 4 vani oltre accessori, wc e disimpegno; è presente un ampio accesso/deposito con scala che conduce al lastrico solare, attualmente sfruttabile come terrazzo con possibilità di futura edificabilità. Costruito nel 1982, necessita di interventi sugli impianti (elettrico e idrico da aggiornare) e di risanamento localizzato contro umidità e muffe; pavimenti e infissi risultano comunque in buone condizioni.

Punti di forza: garage pertinenziale, posizione angolare su due vie pubbliche (via XXV Aprile / via Enrico Berlinguer) in zona "B" residenziale di completamento, superficie ampia che consente possibili frazionamenti o interventi di valorizzazione. È stata presentata istanza di condono edilizio (L.47/85) e, secondo la perizia, non dovrebbero emergere ulteriori somme da versare oltre ad eventuali interessi e oneri tecnici per la documentazione integrativa; rimangono invece da regolarizzare anomalie catastali (allineamento delle ditte catastali/voltura).

Contesto e servizi: posizione centrale e ben servita nel Comune di Niscemi, con negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani nelle immediate vicinanze; quartiere consolidato e ideale per uso residenziale o investimento a reddito dopo adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola residenziale
• Superficie: 201,00 mq (superficie netta vendibile)
• Piano: unico piano fuori terra (piano terra)
• Località: via XXV Aprile n.27, Niscemi (CL)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare/aggiornare impianti; presenza di umidità in alcuni vani
• Pertinenze: garage/deposito
• Classe energetica: non indicata

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