Palazzo All'asta In Via Giovanni Falcone 69 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Garage deposito con accesso su strada all'asta a Niscemi

Immagina un ampio spazio utile per attività, magazzino o investimento: questo immobile all'asta a Niscemi offre una superficie generosa al piano terra con comodo accesso diretto dalla strada. Opportunità ideale per chi cerca un locale da personalizzare o da utilizzare come deposito/autorimessa in una posizione servita.

Si tratta di un garage/deposito al piano terra con superficie lorda indicata di 170,00 mq e altezza interna H 4,00 m. L’unità è allo stato grezzo: tamponature in conci di tufo prive di intonaco civile, solaio in latero-cemento, assenza di pavimentazione e di impianti tecnologici interni. Esternamente il prospetto è rifinito con intonaco graffito di colore rosa e portone in metallo con finestratura superiore per illuminazione naturale.

Accessi: ingresso carrabile diretto da Via Giovanni Falcone con portone metallico, accesso interno collegato al vano scala e presenza di un secondo accesso; nessun ascensore. Perfetto come deposito, laboratorio artigianale o autorimessa, richiede lavori di completamento e allacciamenti. Si segnala inoltre la presenza di pratiche di condono edilizio presentate in passato, con documentazione parziale da valutare.

Punti di forza: grande volumetria interna (H 4,00 m) che consente soluzioni flessibili, accesso diretto su strada per carico/scarico e posizione centrale in città. Criticità chiare e trasparenti: immobile da completare e senza impianti, con pratiche edilizie da regolarizzare — elemento che può rappresentare un vantaggio economico per un acquisto all'asta.

Zona e servizi: ubicato in Via Giovanni Falcone, in area cittadina di Niscemi, comodo ai servizi locali, alle vie di comunicazione e alle attività commerciali della zona. Ideale per operatori che necessitano di un deposito vicino al centro urbano o per investitori alla ricerca di spazi da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage / deposito
• Superficie: 170,00 mq (superficie lorda indicata)
• Piano: piano terra (H 4,00 m)
• Località: Via Giovanni Falcone n.69, Niscemi (CL)
• Stato: grezzo / in corso di completamento, privo di pavimenti e impianti
• Pertinenze: accesso carrabile su strada, accesso interno da vano scale, secondo accesso
• Classe energetica: non prevista / APE non richiesta

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