Appartamento All'asta In Via Venezia 47 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con doppio ingresso all'asta a niscemi

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in centro: appartamento al piano terra con doppio ingresso da via Venezia e via Cagliari, ideale per uso abitativo o piccola attività. Vendita tramite asta giudiziaria a Niscemi (CL), ideale per investitori o privati che valutano un acquisto conveniente.

L'appartamento è composto da due vani principali e servizio igienico, con superficie lorda abitabile di circa 62 m² (consistenza catastale 2,5 vani, rendita €50,35). L'accesso è al piano terra, con ingresso carrabile da via Cagliari e pedonale su via Venezia; internamente si evidenziano pavimenti in ceramica e finiture tradizionali. È presente un piccolo ripostiglio e un servizio igienico posizionato nel sottoscala.

Lo stato conservativo è abitabile ma con finiture datate: nel caso di lavori di regolarizzazione edilizia le difformità riscontrate sono sanabili con spesa stimata contenuta (indicativamente intorno a €2.000). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutata e dal suo nucleo familiare, dettaglio da considerare in fase di partecipazione all'asta. APE in classe F (attestato di prestazione energetica datato 08/03/2023).

Punti di forza: posizione centrale con doppio affaccio, dimensione compatta e versatilità d'uso (abitazione o piccolo esercizio), prezzo di perizia concorrenziale (valore di mercato indicato €40.000). Documentazione catastale e planimetria regolarmente acquisita; esiste la possibilità di ingresso carrabile che facilita eventuali lavori o consegne.

Il contesto è il cuore di Niscemi, comodo ai servizi di quartiere e alle attività commerciali di vicinato; a pochi passi si trovano fermate, negozi e servizi pubblici essenziali, rendendo l'immobile pratico per residenza o investimento da reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (due vani + servizio)
• Superficie: circa 62 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra (doppio ingresso: via Venezia 47 / via Cagliari 24)
• Località: Niscemi (CL)
• Stato: abitabile, finiture datate; piccole difformità sanabili
• Pertinenze: ripostiglio interno; accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: F (APE 08/03/2023)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili alla partecipazione e per organizzare la verifica della documentazione e delle condizioni dell'immobile all'asta.