Appartamento All'asta In Via Rosso Di San Secondo, 14, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa angolare con terrazza all'asta a niscemi

Questa casa angolare su più livelli viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile centrale con potenziale di reddito o una soluzione abitativa da ristrutturare a proprio gusto. Situata all'angolo tra via Rosso di San Secondo e via Giordano Bruno, l'immobile è ideale per chi valuta un acquisto all'asta in una zona servita del centro.

L'immobile all'asta è un fabbricato sviluppato su quattro livelli fuori terra, con ambienti vivibili e una ampia terrazza al piano superiore. La consistenza catastale è suddivisa in più subalterni (1,5 + 2,5 + 6 vani) e la superficie complessiva dichiarata nelle istanze di sanatoria è pari a circa 120 mq. Al piano terra un vano (utilizzabile come negozio o deposito) con servizio; ai piani superiori soggiorno/cucina, camere, bagni e balconi; al terzo piano ampia terrazza di circa 23 mq. L'accesso ai piani avviene tramite scala interna (assenza di ascensore).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: impermeabilizzazioni e coperture da ripristinare, adeguamento impianto elettrico e miglioramenti agli impianti idrici; non è presente riscaldamento centralizzato (uso di boiler elettrici per acqua calda). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari. Si segnala la presenza di infiltrazioni localizzate e la necessità di lavori di manutenzione straordinaria per eliminare umidità e degrado delle finiture esterne.

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione (sud‑est / sud‑ovest), balconi e ampia terrazza vivibile, possibilità di frazionamento o trasformazione del piano terra in locale commerciale indipendente. Note tecniche e amministrative: l’immobile è soggetto a procedura esecutiva (iscrizione ipotecaria giudiziale e verbale di pignoramento). È in corso pratica di sanatoria: conguaglio da corrispondere pari a € 3.070,29 e integrazioni documentali richieste (certificato di idoneità statica, perizia giurata sullo stato di consistenza).

Contesto e servizi: collocato in area centrale di Niscemi, a breve distanza dalle arterie principali (V.le M. Gramsci) e dai servizi commerciali di quartiere. Zona densamente popolata e ben servita, con spazi per la sosta e collegamenti facili verso il centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa angolare su quattro livelli (fabbricato residenziale con locale a piano terra)
• Superficie: superficie complessiva dichiarata nelle istanze ~ 120 mq (consistenze catastali: sub. 6, 7, 8)
• Piano: terra, primo, secondo e terzo (quattro livelli fuori terra)
• Località: Niscemi (angolo via Rosso di San Secondo / via Giordano Bruno)
• Stato: discreto / da ristrutturare (interventi su impermeabilizzazioni, impianto elettrico e finiture)
• Pertinenze: balconi, ampia terrazza (circa 23 mq), possibilità locale commerciale al piano terra
• Classe energetica: certificazione energetica assente (IPE non rilevato)
• Note legali: immobile soggetto a pignoramento e iscrizione ipotecaria giudiziale; pratica di sanatoria in corso (conguaglio € 3.070,29); presenza di oneri e integrazioni tecniche richieste
• Valutazione CTU indicativa: € 134.200 (valore stimato dell'unità indivisa, al netto degli oneri indicati)

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