Appartamento All'asta In Via Rosso Di San Secondo, 14, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato d'angolo con terrazza all'asta a niscemi

All'asta: edificio residenziale d'angolo su quattro livelli con potenziale commerciale al piano terra, ideale per chi cerca una casa ampia o un investimento da valorizzare in asta giudiziaria a Niscemi.

L'immobile è composto da piano terra con locale uso deposito/negozio (circa 30 m²) e servizio, primo piano con cucina-soggiorno (circa 28 m²), bagno e vano di 22 m², secondo piano con due camere ampie e bagno, terzo piano con soggiorno/pranzo, cucinino, vano ripostiglio, ampia terrazza (circa 23 m²) e servizi. Collegamento interno tramite scala: quattro livelli fuori terra, senza ascensore. La disposizione consente sia un utilizzo unitario che la suddivisione in unità autonome; il locale a piano terra si presta all'attività commerciale.

Punti di forza: posizione d'angolo con doppio affaccio su Via Rosso di San Secondo e Via Giordano Bruno, buona luminosità per tutti i vani, ampia terrazza al terzo piano e balconi; possibile destinazione mista abitativo/commerciale. Stato generale discreto ma con necessità di interventi di manutenzione (impermeabilizzazioni e ripristino terrazze), adeguamento impianto elettrico e lavori ordinari. L'immobile è attualmente abitato dal proprietario e fa parte di una procedura esecutiva (immobile proposto all'asta giudiziaria).

Contesto e servizi: ubicato in zona urbana consolidata (classificazione urbanistica indicata in perizia come tessuti urbani completati), a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali vie di collegamento; area servita da attività commerciali, servizi di quartiere e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale d'angolo (possibile uso misto con locale commerciale a piano terra)
• Superficie: superficie commerciale complessiva stimata circa 230 mq (sommatoria vani descritti)
• Piano: terra, primo, secondo e terzo (quattro livelli fuori terra) – senza ascensore
• Località: Niscemi (angolo Via Rosso di San Secondo / Via Giordano Bruno)
• Stato: discreto, con necessità di interventi su impermeabilizzazioni, impianto elettrico e finiture; infiltrazioni localizzate alla copertura/terrazza
• Pertinenze: terrazza panoramica (circa 23 mq), balconi, vano a piano terra utilizzabile come negozio/deposito
• Classe energetica: attestato non reperito (assenza di APE in perizia)

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