Appartamento All'asta In Via Monte San Michele N 16 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con balconi all'asta a niscemi

Appartamento su tre livelli in pieno centro storico proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare con potenziale di personalizzazione e facile accesso ai servizi. Ideale sia per uso residenziale che per investimento.

L'immobile è una abitazione popolare sviluppata su piano terra, primo e secondo (piano T-1-2) con superficie catastale 94 mq e superficie commerciale risultante 100,93 mq. Al piano terra si trova la zona giorno composta da sala pranzo-cucina (circa 21 mq), bagno e corpo scala; al primo piano disimpegno, bagno e ampia camera da letto (circa 22 mq) con balcone; al secondo piano vano di 13,20 mq e terrazzo/lastrico solare (attualmente chiuso con pareti: intervento da demolire per rendere regolare). Stato conservativo discreto: finiture esistenti (pavimenti in marmette/scaglie, infissi in legno con vetro singolo), presenza di punti di umidità al secondo piano e impianti funzionanti; riscaldamento con due pompe di calore (assenza di caldaia).

Punti di forza: struttura indipendente su tre livelli, doppio affaccio con balconi, lastrico solare accessibile e posizione centrale a breve distanza da via principale. Criticità chiare e contenute: chiusura irregolare del terrazzo da rimuovere per vendita (costo stimato lavori e pratiche urbanistiche complessive circa €3.500), lavori di ammodernamento consigliati e classe energetica G (EPgl,nren 305,2 kWh/m² anno). Valore stimato nella perizia: base d’asta consigliata €30.279.

Contesto: l’immobile si trova in via Monte San Michele n.16, a circa 150 metri da Via del Popolo, in una zona urbana ben servita da attività commerciali, scuole e collegamenti locali. Posizione comoda per raggiungere i principali servizi del centro storico e per chi cerca una soluzione vicina a tutte le comodità della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su 3 livelli (appartamento su piano T-1-2)
• Superficie: catastale 94 mq / commerciale 100,93 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (accesso da civico 16)
• Località: Niscemi (CL), via Monte San Michele n.16
• Stato: discreto, parzialmente da ristrutturare; terrazzo chiuso irregolarmente (da demolire)
• Pertinenze: balconi su piano primo e secondo; lastrico solare/terrazzo (da regolarizzare)
• Classe energetica: G (EPgl,nren 305,2 kWh/m² anno)

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