Appartamento All'asta In Via Regina Elena, 77, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con balconi all'asta a niscemi

All'asta: opportunità per acquistare un ampio appartamento al secondo piano nel cuore di Niscemi. Questo immobile all'asta unisce spazi generosi e finiture curate, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o una soluzione da valorizzare con interventi mirati.

L'appartamento (149,24 mq sup. convenzionale) si sviluppa al secondo piano di un fabbricato residenziale su tre livelli e presenta ottime finiture interne. Entrando si trova un ampio ingresso-soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, soggiornino, tre camere da letto e due bagni; completano la proprietà due balconi che garantiscono luce e aerazione naturale. L'altezza interna è di circa 2,97 m.

Lo stato di conservazione è buono: struttura in muratura portante con cordoli in cemento armato, infissi in alluminio con vetrocamera, porta d’ingresso blindata, pavimenti in ceramica e impianti elettrico/idraulico rifiniti. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e climatizzazione estiva, caratteristiche che lo rendono immediatamente abitabile. Si segnala che la planimetria catastale non risulta totalmente corrispondente allo stato dei luoghi e che, secondo la relazione tecnica, l’edificio è stato realizzato in difformità urbanistica; è presente pratica di sanatoria non ancora definita: fattore da valutare prima dell’acquisto.

Punto di forza è la posizione centrale in Via Regina Elena, a due passi dai servizi principali: negozi, scuole, farmacie e mezzi pubblici. La collocazione nel centro storico di Niscemi assicura comodità quotidiana e buona rivendibilità anche in ottica di asta giudiziaria.

Trasparenza e opportunità: immobile all'asta con prezzo di base determinato dalla perizia tecnica. È consigliabile visionare la documentazione e valutare eventuali costi di regolarizzazione prima di partecipare all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 149,24 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo
• Località: Via Regina Elena n. 77, Niscemi (CL)
• Stato: buono, rifiniture interne e impianti presenti; planimetria catastale non completamente corrispondente; immobile oggetto di procedura di sanatoria non conclusa
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva (non include lastrico solare)
• Classe energetica: D — 170,77 kWh/m²·anno

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