Appartamento All'asta In Via Montello, 1, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con veranda all'asta a niscemi

Questo immobile cielo-terra, proposto all'asta, è un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa centrale con spazi indipendenti e possibilità di frazionamento senza interventi strutturali importanti. Ideale per chi vuole trasformarlo in due unità autonome o mantenerlo come unico appartamento su più livelli.

Situata all’angolo tra via Montello e via Popolo, la casa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) e offre ambienti ampi e luminosi: al piano terra cucina-soggiorno, camera, servizio e disimpegno; al primo due camere, bagno, ripostiglio e corridoio; al secondo cucina, salotto, bagno e una piccola veranda coperta. La copertura è lastrico solare praticabile. La struttura portante in muratura (conci di tufo, spessore 30 cm) è in buono stato strutturale, le finiture interne sono di livello medio-basso e i paramenti esterni sono allo stato grezzo (tufo a vista). Gli impianti idrici ed elettrici risultano funzionanti; l’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento né di allaccio al metano.

Punti di forza: posizione centrale e ben servita su una delle arterie principali della città, possibilità di divisione in due unità autonome senza opere strutturali (accessi già separabili), veranda e lastrico solare, buone condizioni strutturali che riducono i costi di ristrutturazione. Nota di attenzione: facciata esterna non intonacata e classe energetica stimata G (assenza di impianti di riscaldamento e scarsa coibentazione).

La zona BI (tessuti urbani completati) in cui ricade l’immobile è prossima a negozi, supermercati, scuole e servizi di prima necessità; via Popolo è una delle vie principali di Niscemi, con buona accessibilità e vicinanza ai servizi urbani. Documentazione catastale e planimetrie sono disponibili in perizia; l’immobile è accatastato al foglio 51 particella 1993 (sub. 1 piano terra; sub. 3 e 4 piani 1-2).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra su 3 livelli (abitazione)
• Superficie: superficie utile 141,47 mq; superfici non residenziali 42,05 mq; superficie commerciale 162,50 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Niscemi (CL), via Montello n.1 angolo via Popolo n.286
• Stato: buono stato strutturale, finiture interne medio‑basse; paramenti esterni grezzi
• Pertinenze: veranda coperta, lastrico solare (copertura praticabile)
• Classe energetica: non dotato di certificazione; classe stimata G

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