Attivita Commerciale All'asta In Viale Mario Gori, 93015 Niscemi Cl, Italia Niscemi, Caltanissetta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con laboratorio all'asta a Niscemi

Un'opportunità per chi cerca un immobile commerciale da valorizzare: locale su due livelli con laboratorio/deposito e ufficio, offerto all'asta nel cuore di Niscemi. Ideale per attività artigianali, autorimessa o investimento a reddito, con ampi spazi da personalizzare.

Il locale commerciale occupa complessivamente 166 m² distribuiti su piano terra e primo: al piano terra un ampio spazio adibito a centro riparazione gomme/laboratorio con finiture pari al civile e pavimento in ceramica; al primo livello due vani, uno ad uso ufficio e l’altro utilizzato come deposito, con sottotetto adibito a ulteriore magazzino. La struttura è portante in travi e pilastri con tamponature in laterizio e copertura a doppia falda; il prospetto esterno è rifinito. Parte degli interni è rifinita, mentre altre porzioni risultano grezze e quindi suscettibili di intervento e miglioramento.

Tra i punti di forza: pianta funzionale per attività commerciali o artigianali, presenza di locali deposito/sottotetto che aumentano la versatilità d’uso e un’affidabile struttura portante. Opportunità di personalizzazione con costi contenuti nelle aree già grezze. Trasparenza: l’immobile risulta occupato e oggetto di pignoramento; prima di ogni offerta è consigliabile verificare lo stato delle formalità ipotecarie e le condizioni di rilascio.

Il contesto è B2 nel PRG comunale, in Viale Mario Gori, area con buona viabilità locale e prossimità a servizi di quartiere. Posizione adatta per attività che richiedono accesso comodo per mezzi e carico/scarico, con potenziale clientela locale stabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / laboratorio
• Superficie: 166 m² (sub. 2: 52 m² C/3; sub. 3: 30 m² C/6; sub. 4: 84 m² F/3)
• Piano: 2 livelli (piano terra e primo, più sottotetto/deposito)
• Località: Niscemi (Viale Mario Gori)
• Stato: parti rifinite e porzioni da completare; immobile occupato; oggetto di pignoramento
• Pertinenze: deposito/sottotetto; unità in corso di costruzione compresa nel compendio
• Classe energetica: non dichiarata (APE da predisporre)

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