Appartamento All'asta In Via Gioacchino Rossini 87 - 93015 Niscemi (CL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa ampia con terrazzo all'asta a niscemi

Questa casa all'asta offre un'opportunità rara in centro storico: un'abitazione su quattro livelli con terrazzo panoramico, ideale per chi cerca spazio e indipendenza. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Niscemi e si presenta con rifiniture discrete e buone potenzialità di ristrutturazione.

L'abitazione (lotto 1) si sviluppa su quattro elevazioni fuori terra (piano terra, 1°, 2° e 3°) per una superficie lorda complessiva di circa 202 m². Accesso indipendente da via Gioacchino Rossini n.87 tramite portone principale; scala privata che serve esclusivamente questa unità. Gli ambienti interni sono così distribuiti: piano terra ampio soggiorno con affaccio su strada; primo piano con cucina, lavanderia, bagno e veranda; secondo piano con tre camere da letto, bagno e pozzo luce; terzo piano con ampio terrazzo, ripostiglio e ulteriore pozzo luce. Pavimenti in gres porcellanato, servizi completi e impianti in buone condizioni; stato di manutenzione generale discreto.

Punti di forza e criticità: unità con ingresso e scala esclusivi e terrazzo ampio, finiture pratiche e pronta abitabilità parziale. Criticità da considerare: l'immobile è stato realizzato senza titolo abilitativo ed è attualmente abusivamente fuso con l'unità confinante; risultano presentate due istanze di sanatoria (anni 1982 e 1986) non ancora definite. L'immobile è occupato a titolo gratuito dalla sig.ra Blanco Rosa che vi risiede come abitazione principale: si segnala pertanto la presenza di un terzo occupante al momento della vendita. Costi stimati per ripristino separazione e definizione pratica di sanatoria circa €21.000 complessivi (ripristino €9.000 + completamento sanatoria €12.000) — elemento utile per valutare l'opportunità nell'ambito di un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in posizione centrale a Niscemi, con accesso diretto su via Rossini e comodo alle principali attività di quartiere, servizi commerciali, scuole e collegamenti locali. Zona consolidata e residenziale, adatta a chi cerca la comodità del centro pur mantenendo spazi ampi e indipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (intera unità)
• Superficie: circa 202 m² (superficie lorda rilevata per pratiche condono)
• Piano: piano terra, 1°, 2°, 3° (scala privata)
• Località: Niscemi (CL), Via Gioacchino Rossini n. 87
• Stato: buone finiture interne, stato di manutenzione discreto; immobile realizzato senza titolo e attualmente fuso abusivamente con unità contigua; due istanze di sanatoria pendenti
• Pertinenze: terrazzo con ripostiglio, veranda, pozzi luce, accesso indipendente
• Classe energetica: non indicata

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